En términos interanuales, la construcción en España ha descendido de 2006 a 2007 en orden de un 9’5%, lo que sitúa a nuestro país como el segundo de la Unión Europea en el que más contracción ha experimentado este sector, detrás del Reino Unido, donde el retroceso ha alcanzado el 12’7%, según fuentes de Europa Pressha basadas en informaciónes de la oficina de estadística comunitaria, Eurostat.

Mensualmente, el descenso de diciembre ha sido de un 0’6%, en noviembre la bajada fue del 4,2% y, en octubre, se experimentó una subida del 3,2%.

En la “Eurozona” la evolución de la construcción también ha dado saldo negativo produciéndose una reducción del 3’3% durante el pasado diciembre de 2007, y la “Europa de los 27″ el recorte ha sido del 4%.

Mientras que, en términos interanuales, la producción media de la construcción experimentó un aumento del 3’7 en la “Eurozona” y del 3’9% en la “Europa de los 27″.

  Mar Criado

Aunque, como comenta bolsacinco.com, las entidades bancarias se empeñan en hacer ver que no están endurenciendo las condiciones de crédito y que no están limitando la concesión de los mismos; la hasta ahora denominada como mejor hipoteca del ofertada, no sólo en España, sino tb en Europa, proporcionada por Bankinter ha desaparecido del mercado.

El producto, que ofrecía como tipo de interés el euribor más un diferencial del 0’18, se ha visto duplicado dejando ese diferncial en el 0’35, lo que hace que deje competir entre las mejores hipotecas existentes actualmente, ofrecidas por Santander, Uno-e, y Caja Duero.

Cuando, en marzo del pasado año 2007, Bankinter lanzó su producto estrella, afirmó que su propósito era “liderar el mercado dentro del segmento de clientes con rentas altas y medio-altas con su agresiva oferta”. La vigencia del producto ha sido de 5 meses ya que, dejó de estar en vigor a partir del 30 de septiembre, justo después de que estallara la crisis de las ‘subprime’ en EE.UU.

Desde la entidad afirman que lo que se ha producido ha sido un ajuste necesario teniendo en cuenta que el precio de la materia prima con la que ellos trabajan, es decir, el precio del dinero, se ha endurecido por la actual coyuntura económica y, por tanto, la subida del diferencial va encaminada a cubrir ese encarecimiento.

Pero insisten en que este escenario de incertidumbre no les ha hecho cambiar su política hipotecaria sino que, aparte de ajustar el precio de la oferta, están creando nuevos productos relacionados con los que intentan paliar la ralentización que se está sufriendo en el mercado inmobiliario.

  Mar Criado

Según informaciones recogidas por el diario digital consumer.es, el alquiler de viviendas en España se ha encarecido durante el mes de enero en dos décimas, hasta llegar a un incremento del 4’1% con respecto al mismo período del año anterior, lo que supone estar dos décimas por debajo del Índice de Precios al Consumo (IPC), situado en el 4’3, según informa el Institu Nacional de Estadística. La subida con respecto al mes anterior ha sido del 0,4%, frente a la bajada del 0,6% experimentada por el IPC.

Pero no es el alquiler lo único que se ha encarecido con respecto a la vivienda; los materiales necesarios para la conservación de la misma, también han sufrido incrementos en sus precios, además, de mayor magnitud que el anteriormente señalado, un 5,2% interanual, tras subir seis décimas en enero frente al mes anterior.

Del mismo modo, los servicios para la conservación de la vivienda también se han encarecido, experimentando una subida del 5,7% con respecto al año anterior, después del repunte del 1,1% en enero respecto a diciembre de 2007.

Por último haciendo balance por Comunidades Autónomas, las más afectadas por estas subidas en el alquiler durante el mes que acabamos de pasar, han sido Cataluña (5%), Aragón (4,9%) y Madrid (4,8%). En la otra punta se situan Murcia (1,7%) y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (1,8% y 2,2%).

  Mar Criado

El consumo de cemento en España ha descendido en un 7’93% en el pasado mes de enero, en relación al mismo mes del pasado año, según datos publicados hoy por Europa Press, extraídos de fuentes de “Oficement”.

La patronal cementera atribuye esta bajada al parón en la obra pública provocada por el proceso electoral y al descenso de la actividad en el sector de la construcción debido a la crisis que atraviesa el sector.

La cifra positiva es que el valor de las exportaciones de cemento y clínker se incrementaron en un 18,69%, lo que supone 104.639 toneladas. Esta subida ha venido motivada por la bajada en la demanda de estos materiales por parte de los particulares, por lo que las empresas han tenido que expandir su negocio a otros países.

Contrariamente a este dato, las importaciones de dichos materiales, han descendido un 40,7% en enero, lo que constituye 749.345 toneladas. Y, en cuanto a la producción nacional, también se han registrado bajadas, concretamente de 3,71 millones de toneladas, un 11,6% menos que en el período anterior.

  Mar Criado

El 1 de febrero entró en vigor una reforma, de la que muy pocos medios de comunicación se han hecho eco, que modificará el sistema de medición del paro, introduciendo una nueva subcategoría denominada “demandantes de empleo no ocupados” (DENOS).

Se conocerá como “demandantes de servicios previos al empleo” y sacará de las listas del desempleo a aquellas personas en las que se considere necesario cursar un ciclo de formación profesional para poder acceder al trabajo en otros sectores.

Tras la histórica cifra alcanzada el pasado mes de enero en el que se calculó un total de 132.000 desempleados, prevé el partido en la oposición que esta medida sacará de esas listas a 42.000 personas y por tanto, rebajará bastante el dato en esta materia para el mes de febrero, que se conocerá pocos días antes de las elecciones del 9 de marzo.

Hoy, el diario digital elmundo.es, hace una valoración de la medida tomada en la que estima que los principales afectados por la misma, que saldrán de esas listas del paro serán los desempleados de la construcción y los inmigrantes en su mayoría.

Según fuentes del Ministerio de Trabajo, dirigido por Jesús Caldera, “los servicios de desempleo de las comunidades autónomas podrán o no aplicar este ajuste administrativo”, por tanto, las comunidades en las que no gobierne el PSOE, podrán seguir con el anterior sistema de medición e incluir en las listas a ese colectivo que la reforma incluirá en esa categoría denominada “DENOS”.

Lo que llevará a que las comparativas, en cuanto a esta magnitud, hechas entre las diferentes comunidades, no sean del todo ilustrativas y realmente representativas ya que, en unas comunidades se tendrá en cuenta a un sector de la población que en otras no.

  Mar Criado

Según informa Europa Press, en declaraciones del vicepresidente segundo del gobierno y ministro de economía, Pedro Solbes, durante una rueda de prensa celebrada en Vitoria, el ministro se ha mostrado “en radical desacuerdo” con la idea de que el Estado salvaguarde a las empresas del sector inmobiliario “cuando las cosas le van mal”.

“¿Debemos, como algunos piensan, actuar como en los viejos tiempos, con un respaldo del Estado a aquellas empresas que han apostado, yo diría que alguna de una forma más atrevida que otra, por ganar mucho dinero, cuando las cosas van mal?, desde luego, no es mi filosofía”, dijo al respecto.

Además, Solbes asegura que no ve la necesidad de realizar cambios relevantes en la política económica llevada a cabo por el Ejecutivo ya que, afirma, “esto no es una catástrofe, es una desaceleración”.

Aún así, el vicepresidente se mostró dispuesto a escuchar las propuestas “sanas y sensatas en términos económicos” que puedan ayudar a paliar los problemas por los que pueda estar pasando el sector, aunque matizó: “cualquier idea que implique que el Estado deba sustituir al empresario cuando al empresario las cosas le van mal, me resulta muy difícil de aceptar”.

“No es mi filosofía que el Estado tenga que entrar en un sector como el inmobiliario”, ha añadido.

Sin embargo, sí ha reconocido que el Estado podría intervenir con otras medidas, como el apoyo e impulso de las viviendas de protección oficial, si de verdad hubiera una “demanda clara”. No obstante, ha señalado que sería una medida “muy complicada” ya que sería necesario implicar a administraciones locales, autonómicas y a la estatal, pero que, con ello, se podrían calmar dos problemas importantes.

Por una parte fomentaría que no se pare la actividad en la construcción de una manera sustancial y, por otra, haría que, aquellas personas que no pueden acceder a una vivienda en el libre mercado, puedan hacerlo con estas iniciativas.” Ese es el tipo de ideas”, insistió, “que yo creo que hay que poner en marcha”.

En cuanto al revuelo que han creado en los últimos tiempos algunos indicadores económicos, como el aumento del paro, la ralentización del sector inmobiliario o el incremento de la inflación, estimó que es “lógico que se hayan encendido algunas alarmas”, aunque, quitando de nuevo hierro al asunto, hizo notar la necesidad de “situar las cosas en su contexto”.

  Mar Criado

En contra de las previsiones y estimaciones de aquellos que, ante la situación de crisis en el sector inmobiliario, de la construcción y financiero, afirman que el precio de la vivienda está bajando o bajará en este año. El Ministerio de Vivienda ha presentado un estudio llevado a cabo por la Universidad de Alcalá en el que se desmiente lo expuesto antes y se asevera que el precio nominal de la vivienda se verá incrementado en un 0’49% durante el año 2008. Además añade que, una vez consolidados los cambios en el mercado, en 2009 crecerá un 1’29% más.

El estudio defiende esta postura argumentando que, los vendedores, tanto de vivienda nueva como usada, prefieren frenar las ventas antes de aceptar descensos de precios.

Del mismo modo señala el informe que, la escalada alcista registrada por los tipos de interés desde el año 2005, ha sido una de las principales causas, junto con las expectativas de menor crecimiento de los precios, de la reducción de la demanda y la consecuente aparición de una sobreoferta.

Por otro lado, estima el trabajo presentado que la tendencia de subidas de los tipos de interés “parece haber tocado techo”. Así como prever que la vivienda de protección oficial experimentará una reactivación a partir de este año.

  Mar Criado

Hace poco menos de un mes nos hacíamos eco, en una entrada de este blog, de un estudio llevado a cabo por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), en el que se concluía, entre otros datos llamativos, que el 27% de los encuestados desconocen el tipo de interés que están pagando por su hipoteca.

Pues bien, hoy sale a la luz un nuevo estudio realizado por la Asociación de Usuarios, de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) que revela que un 92% de los usuarios reconoce no estar al tanto de alguna de las características de su hipoteca, ya sea el tipo de interés, las comisiones o los plazos, entre otros.

Por otro lado, también desvela este estudio que la mitad de los bancos y las entidades que conceden estos créditos hipotecarios no entregan a los consumidores el folleto informativo de los productos que ofrecen, entre estos se encuentran: BBVA, Banesto, Banco Popular, Caja Madrid, ‘La Caixa’ o la Caja de Ahorros de la Inmaculada de Aragón (CAI).

Dicho estudio, presentado por Manuel Pardos, presiente de “Adicae”, deja ver la “falta de transparencia y prácticas abusivas” llevadas a cabo por algunos bancos y entidades españoles. A este respecto, la Asociación pretende denunciar, en un plazo de dos o tres meses, dicha situación ante las autoridades pertinentes. Pardos afirmó que la realidad del crédito en España es como el ‘far west’ (lejano Oeste), con graves infracciones de la normativa, mientras que los partidos políticos se mantienen “subordinados” a la “intocable” banca.

El presidente de Adicae criticó, en este sentido, al Banco de España y al Gobierno, por su pasividad ante la situación descrita arriba, así como por considerar “insuficiente” la actual regulación sobre reunificación de deudas y, al mismo tiempo, ha hecho un llamamiento a estas autoridades para que la publicidad sobre productos financieros sea supervisada para evitar posibles confusiones o engaños.

Los datos extraídos del estudio destacan que algunos bancos, cajas y entidades no autorizadas llegan a ofrecer rebajas en los tipos de interés desde el euríbor más 0,75% hasta el euríbor más 0,5% a cambio de los clientes contraten otros servicios en su entidad que, en realidad, pueden llegar a acarrear un mayor coste para el cliente que la rebaja del diferencial.

Adicae califica en el informe de “hipoteca basura” aquellas en las que el plazo llega a ampliarse hasta 40 años “sin ninguna dificultad”, la financiación sube del 80% pudiendo llegar hasta el 120% del valor de tasación de la vivienda. Esto se da en hasta un 65% de los casos.

  Mar Criado

Jesús García de Ponga, consejero delegado de Metrovacesa, ha afirmado hoy, en palabras recogidas por Europa Press, que entre el 10% y el 15% del total de preventas de viviendas acordadas en el sector, no llegan a firmarse debido a problemas rferentes a la financiación de los clientes potenciales.

En la rueda de prensa dada para presentar el nuevo plan estratégico de la mencionada empresa, Jesús García señaló que estamos ante una “restricción” generalizada de financiación por parte de las entidades financieras y añadió que afecta, en mayor medida, al sector inmobiliario.

A este respecto, sugirió que el principal factor de la desaceleración que está viviendo en el sector de la construcción es precisamente esta “crisis de crédito”; aunque descartó que vaya a producirse un desplome en los precios de los inmuebles.

En palabras reproducidas por Europa Press, el consejero delegado de Metrovacesa afirma: “La restricción de liquidez afecta a promotores en la compra de suelo, a familias en la compra de vivienda y a todos los sectores en general, pero principalmente y de forma más acusada al sector inmobiliario”. Y añade que esta situación ha generado una expectativa más negativa y menor confianza que, en último término, hace que se retenga la demanda.

Aún así, se muestra optimista en sus previsiones futuras y estima que una vez pasada la “polvareda de lo sucedido en los últimos meses”, el sector va a volver a su actividad con normalidad y que, además, se reactivará la demanda, inclusive la extranjera y la de segunda residencia, actualmente muy afectadas por la crisis que estamos padeciendo.

  Mar Criado

Según fuentes de Europa Press, las constructoras están diseñado una serie de fórmulas y sistemas para incentivar la financiación privada de las grandes obras públicas y las propondrán al nuevo gobierno que se forme tras las elecciones de marzo de 2008.

Seopan, la patronal de las grandes constructoras, está trabajando ya en este planteamiento que pretende actualizar el que, en su día, se presentó al actual Ejecutivo al inicio de esta Legislatura.

Lo que el sector pretende con esta actividad es poner en conocimiento del Gobierno que salga elegido en las urnas, las diferentes fórmulas de colaboración público-privada y de financiación privada de infraestructuras que se pueden utilizar de entre las recogidas en la Ley de Concesiones.

Además, las constructoras califican de “adecuada” la coyuntura económica en la que nos encontramos actualmente para impulsar esta inversión privada en las obras pública ya que, estamos ante un cambio de ciclo en el subsector de la promoción inmobiliaria y se está produciendo un paulatino descenso de los fondos procedentes de la Unión Europea.

A este respecto, Seopan ha afirmado que las constructoras españolas tienen capacidad para suplir la cantidad que será necesaria invertir hasta 2012 para conservar el ritmo inversor una vez que dejen de recibir ayudas europeas y que, según sus cálculos, dicha cifra adicional se sitúa en torno a los 21.300 millones de euros.

  Mar Criado