El euribor para el mes de febrero se ha situado en el 4’349%, siempre que el Banco de España no diga la contrario, lo que supone una bajada con respecto al mes anterior de 0’149 puntos.

Aún así, esta bajada no acarrea buenas noticias para aquellos a los que toque revisar su hipoteca anualmente y tengan que hacerlo en este mes de febrero ya que, en febrero del año pasado el indicador alcanzó la cota del 4’094%, esto es, 0’255 puntos puntos por debajo del dato alcanzado en este año.

Para una hipoteca media que, según los últimos estudios del Instituto Nacional de Estadística (INE) tiene las siguientes características: 149.007 euros y plazo de 26 años, con un diferencial de 0,50 puntos sobre el euribor, la cuota mensual que en febrero de 2007 habría estado 819,1 euros pasaría a los 841,13 euros que pagará ahora cada mes, lo que supone un aumento mensual en las cuotas de 22,3 euros y un incremento total anual de 264,36 euros.

El filón positivo de esta subida, es que se ha ralentizado el crecimiento interanual, por lo que, aunque la cuota subirá, lo hará en menor medida que la subida experimentada por aquellos que tuvieron que revisar sus cuotas meses atrás, recordemos que, el encarecimiento anual de las hipotecas revisadas el pasado mes de enero ascendía a la cifra de los 456 euros al año.

La buena noticia llega para aquellos que revisen sus préstamos semestralmente, los cuales sí experimentarán bajada en la cuota de su hipoteca ya que, la media del euribor a seis meses durante el mes de agosto de 2007 se situó en el 4’594%, mientras que el dato a seis meses de febrero de 2008 se ha quedado en el 4’148%.

Siguiendo con el ejemplo anterior de la hipoteca media, la cuota a pagar en agosto del pasado año se habría situado en 862.58 euros mientras que la cuota a pagar desde febrero de este año se quedará en 823.73 euros, es decir, 38.85 euros más baja lo que, en seis meses, supone 233.1 euros menos.

Según informa Europa Press, el euribor se ha situado en su cota más baja desde abril de 2007, cuando se quedó en el 4,253% y se prevé que continúe esta tendencia en los próximos meses o que, al menos, se mantenga, según señala el Servicio de Estudios de BBVA, el cual ha destacado que el euríbor “se irá corrigiendo a lo largo de 2008″ hasta situarse en el 3,9% a finales de año.

Además de esto, la Asociación Española de Banca (AEB) ha indicado que en cuanto se aclaren cuáles han sido los efectos de la crisis ‘subprime’ en las entidades financieras, el indicador de tipos usado en los principales bancos de la Zona Euro “volverá a acomodarse” a los indicadores oficiales del BCE y “estará más bajo”.

  Mar Criado

Del 28 de Febrero al día 2 de Marzo se celebrará en madrid la primera feria de la vivienda de Madrid, MADRIDTUCASA. En ella se dan cita las principales promotoras inmobiliarias para mostrar al público la oferta de la que disponen en los diferentes lugares de la Comunidad de Madrid.

La exposición se lleva a cabo en el parking exterior del Corte Inglés de Calletana de Madrid. Tiene abiertas sus puertas de 11:00 a 20:00 horas y la entrada es libre.

Si quieren saber como llegar, pueden descargarse la información haciendo clic en el siguiente enlace.

  Mar Criado

Según informa Europa Press, La Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) ha firmado un acuerdo junto con promotores públicos y privados y los sindicatos mayoritarios, para promover un Pacto Nacional por la Vivienda, con el objetivo de que no se paralice la actividad en el sector de la construcción, garantizar el empleo así como el acceso de los colectivos más desfavorecidos a una vivienda.

Pedro Castro, presidente de la FEMP, Fernando Serrano y Manuel Fernández “Lito”, secretarios generales de Fecoma-CCOO y MCA-UGT respectivamente, Guillermo Chicote, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) y Francesc Villanueva, presidente de la Asociación Española de Promotores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS). Han sido los firmantes de este manifiesto en pro de la vivienda y el empleo.

El presidente de la FEMP ha afirmado que, con el acuerdo, se garantizará la construcción de 150.000 Viviendas de Protección Oficial (VPO) durante el año 2008 y ha añadido que esta cifra se puede ampliar a las 200.000 viviendas. Esta cantidad, sumada al promedio de 100.000 VPO que se han construido en los últimos años, haría un total de entre 250.000 y 300.000 inmuebles destinados a VPO.

Castro ha dicho, igualmente, que los principales ayuntamientos han mostrado su disposición a ceder suelo para llevar a cabo estas construcciones, y ha apuntado que el siguiente paso a dar sería el de incluir en el pacto al Ministerio de Vivienda que será el encargado de las subvenciones así como de incorporar al acuerdo a aquellos bancos y cajas que se harán responsables de canalizar la financiación.

En cuanto a la distribución de las viviendas a construir, el presidente de la FEMP ha señalado que se “sumará” el suelo público de todas las comunidades autónomas y así, una vez establecidas las necesidades de vivienda de cada una de ellas, se decidirá cuántas (de las 200.000 VPO) corresponderán a cada región de España, estableciendo unos “cupos” para ello.

También ha garantizado que las administraciones autonómicas contarán con un órgano de fiscalización para llevar a cabo el seguimiento del proceso, por lo que se podrán ir añadiendo “elementos de corrección” ya sea en forma de decretos, o por modificación de la legislación, todo ello encaminado a cumplir los objetivos previamente marcados.

Los promotores, por su parte, piden rentabilidad, así como los sindicatos estiman que, con este acuerdo, “se solucionará el problema del empleo en la construcción” aunque habrá que seguir trabajando en la lucha contra el empleo precario.

  Mar Criado

Según el último estudio sacado a la luz por el Instituto Nacional de Estadística, el número de viviendas hipotecadas en 2007 ha bajado en un 6,74%, lo que supone un total de 1.235.212 inmuebles. Lo que no ha disminuido ha sido el importe medio de las hipotecas constituidas sobre vivienda, 149.007%¤, ya que la diferencia que esto supone en relación a 2006 ha sido del 6,2%.

Por su parte, las constituidas sobre el total de fincas rústicas y urbanas ha experimentado un aumento del 7,5%, quedando el importe medio de dichas hipotecas en 168.677 euros.

De nuevo las cajas de ahorro se sitúan a la cabeza en cuanto a concesoras de créditos hipotecarios con el 59,7% del total de préstamos realizados. Seguidas de los bancos, que realizaron el 31,7% de las mismas y en último lugar se sitúan el resto de entidades financieras y de crédito con el 9,1%.

En cuanto a las condiciones de la hipoteca, el tipo de interés medio en 2007 fue del 4,71%, mientras que en 2006 se situó en el 3,83%, es decir, casi un punto por encima. En este sentido hay una leve diferencia entre cajas de ahorro y bancos ya que, de media, las primeras contrataron sus hipotecas con un tipo de interés del 4,67 mientras que el tipo de interés medio de los segundos se situó en el 4,69%.

Y un año es el incremento que ha experimentado el plazo medio al que se contrata la hipoteca, tanto en cajas como en bancos, pasando de 25 en 2006 a 26 en el recién pasado año.

El interés variable sigue siendo el preferido por los “hipotecados” en España ya que, el 98% de las hipotecas contratadas, se pactaron con interés variable, y únicamente el 2% restante optó por un tipo de interés fijo. Del primer grupo, el tipo más usado como referente es el Euribor, que ha estado presente en el 87% de los nuevos contratos realizados.

En otro orden de cosas, el numero total de hipotecas que modificaron alguna de sus condiciones en el pasado año fue de 321.425, lo que supone una variación con respecto a 2006 del 34,1% más. En 243.872 de estos cambios no supusieron el cambio de entidad ni de titular de la hipoteca, es decir, se realizó una novación. 54.414 de los préstamos cambiaron de entidad, realizándose una subrogación al acreedor y, en 23.139 lo que cambió fue el titular de la hipoteca, estaríamos, por tanto, ante una subrogación al deudor.

  Mar Criado

Según informa en su web ‘V de Vivienda’, la plataforma surgida en pro de una vivienda digna, ha convocado una manifestación para el próximo sábado día 1 de marzo en la Puerta del Sol de Madrid a las 18:00 horas. Para “reivindicar nuestros derechos mientras los políticos hacen oídos sordos y nos intentan convencer de que trabajan para nosotros”.

Así mismo, en el manifiesto señalan que no les creen y que están cansados de sus promesas, propuestas y sus mentiras. También de sus espectáculos, sus falsos enfrentamientos y “su avaricia de votos”.

En el llamamiento afirman igualmente: “no queremos escucharlos en sus mítines, queremos que nos escuchen a nosotros en la calle”.

Y, finalmente, reseñan que la vivienda es el principal problema de la sociedad y, esta plataforma no está dispuesta a soportar durante más tiempo que la clase política se “ría de nosotros” por ello estiman que hay que cambiar las cosas y “hay que hacerlo ya”.

En base a esto anuncian que seguirán saliendo a la calle para luchar por uno de los pricipales derechos del ser humano, “tengan la edad que tengan”

La manifestación se llevará a cabo simultáneamente en otras provincias españolas como son: Barcelona, Zaragoza, Salamanca, Valladolid, Pamplona, Vigo, Elche, A Coruña, Toledo, Córdoba, Palencia, León, Bilbao, Granada, Badajoz, Málaga, Sevilla y Murcia.

  Mar Criado

En plena campaña electoral y, como consecuencia de los desequilibrios en el sector de la vivienda en los últimos tiempos. Este es un tema para el que todos los partidos han hecho hueco en sus programas electorales y estas son algunas de las propuestas de los principales grupos:

• Unión Progreso y Democracia:

El grupo liderado por Rosa Díez apuesta por una política de vivienda centrada en la oferta y no en la demanda, como ha venido haciéndose últimamente.

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  • Optan por una liberalización en el mercado del suelo, estableciendo como únicos límites aquellos que establezcan los planes municipales en cuanto a usos ambientales, patrimoniales, etc. La actuación de la Administración será exclusivamente de control para que se cumplan los plazos fijados y los topes de urbanización.
  • También estiman oportuno suprimir o reducir el impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos, para así eliminar los incentivos que puede crear el racionamiento de la creación de suelo urbanizable
  • Abogan por unas viviendas de protección oficial destinadas exclusivamente al alquiler.
  • Así como por la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Procedimiento Civil para agilizar el desahucio en caso de faltar al pago de los alquileres
  • Por último, el programa de UPyD, da cabida a una regulación de los Fondos de Inversión Inmobiliaria de las inversiones obligatorias de los Fondos de Pensiones, para facilitar, con ello, la creación de instituciones de inversión en el mercado del alquiler.

• Izquierda Unida:

La formación dirigida por Llamazares, cree que la solución a los problemas pasa por limitar el precio de la vivienda libre. Y hace hincapié en los siguientes puntos:

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  • Limitar el crédito haciendo que sólo podamos recibir préstamos hipotecarios por una parte de los ingresos familiares (con un máximo del 30%) y por un tiempo límite de hasta 15 años, para controlar así el precio de la vivienda libre.
  • Crear un cuerpo de Inspectores de urbanismo para atacar el fraude en todos los ámbitos de decisión.
  • Aprovechamiento urbanístico 100% público para converger en ello con Europa, donde la promoción privada –vivienda, centros comerciales y oficinas siempre conlleva beneficios para la comunidad. IU Propone el reparto al 50% de las plusvalías entre el promotor y la comunidad.
  • Incrementar las reservas de VPO hasta el entorno del 75% del suelo urbanizable y el 40% del suelo urbano (competencia de las Comunidades Autónomas), hasta llegar a un porcentaje en torno al 100%, la cual nunca perdería su condición de protegida. Un 50% de estas viviendas se dedicarían al alquiler.

• Partido Popular:

El Partido de Rajoy opta por facilitar el acceso a la vivienda en propiedad, sin olvidarse del mercado del alquiler y, al igual que el grupo socialista, apoyaría un Acuerdo Nacional sobre vivienda.

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  • Acuerdo Nacional sobre Vivienda, en el que tenga cabida la opinión de todas las administraciones públicas, el sector de la construcción, el sector financiero y los Colegios Profesionales, para construir más viviendas a precio asequible.
  • Realizar reformas en la legislación urbanística para agilizar los procesos de urbanización de suelo, desarrollo y construcción de viviendas.
  • Reducir los impuestos sobre vivienda así como crear medidas que frenen el impacto del aumento de las hipotecas sobre las economías familiares
  • Y, por último, fomentar el alquiler, así como el alquiler con opción de compra.

• Partido Socialista Obrero Español:

La gran apuesta del partido actualmente en el poder, es el Pacto por la vivienda entre las administraciones y todos los sectores implicados en ella.

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  • Además proponen la realización de un nuevo plan de vivienda que incluya la construcción de 1.500.000 viviendas protegidas, 900.000 de ellas destinadas a compra y el resto a alquiler.
  • Elaboración de un “Plan Renove” en colaboración con las Comunidades Autónomas para llevar a cabo reformas en el parque de vivienda existente. Así como mejorar el sistema de ayudas para la compra de viviendas usadas.
  • Llevar a cabo medidas para destinar el suelo público, de forma preferente, a la construcción de viviendas de protección oficial.
  • Modernizar y profesionalizar el sector de la edificación, con el desarrollo del Código Técnico de la Edificación, la promoción de un plan para la instalación gradual de energías renovables o la regulación del sector de la intermediación inmobiliaria, entre otras medidas.

Estas son las propuestas recogidas en los programas electorales, a los que pueden acceder a través de los diferentes enlaces incluidos en esta entrada.

Ahora les toca a ustedes comparar cada una de las tendencias y, luego veremos qué parte de ellas se cumple en cualquiera de los casos…

  Mar Criado

Como todos habreis podido apreciar, ha comenzado la campaña electoral (oficialmente) con un debate realizado entre el numero dos por las listas del Partido Socialista Obrero Español y actual ministro de economía Pedro Solbes y el también número dos en las listas del Partido Popular, Manuel Pizarro.

A lo largo del debate se ha aludido en varias ocasiones a la politica de suelo y vivienda:

Una de las propuestas que más afecta a este sector ha sido hecha por Pizarro con la que pretende suprimir el ministerio de vivienda con el fin de recortar gastos.

Por un lado, Solbes ha argumentado que si se elimina la política de vivienda se volverá a incrementos de precios del 18%, como la situación que se daba hace cuatro años y que ha calificado de “disparatada e imposible”. Además ha recordado que durante el gobierno del PP se construyeron 50.000 viviendas protegidas al año, número que actualmente se sitúa en 100.000 y que según ha dicho, quieren alzar a 150.000″.

Por otro lado, Manuel Pizarro ha replicado que el PP cree en la política de vivienda y en la modificación de la Ley de Suelo, que según su opinión, ha llevado a malas condiciones financieras a una parte del sector inmobiliario.

Las encuestas sobre quién ha salido victorioso y quien derrotado de este debate, no se han hecho esperar y, como de costumbre, opiniones para todos los gustos. Por poner dos ejemplos:

• La encuesta llevada a cabo por Antena 3 realizada telefónicamente a 590 personas dan por vencedor al actual ministro de economía Pedro Solbes: en el primer bloque del debate, dedicado a ‘macroeconomía’, ha “ganado” con el 43,3% frente al 36,5% obtenido por Pizarro. En el segundo bloque, referido a ‘economía doméstica’, un 45,6% de los espectadores de Antena 3 han visto mejor a Solbes, frente al 38,3% que apostó por Pizarro. Y, donde más se han recortado las distancias, ha sido en el tercer y último bloque del debate, ‘propuestas de futuro’, donde un 43% de los entrevistados considera vencedor al candidato socialista, frente a un 41,8% que opta por el candidato popular.

En términos generales, en esta encuesta realizada por TNS Demoscopia para Antena 3, el 47,7% de los espectadores dijo que el vencedor fue Pedro Solbes, el 41,8% valoró mejor a Manuel Pizarro mientras que, para un 15,5% de los televidentes, no ha destacado ni uno ni otro.

• En otro sentido gira la encuesta hecha por el mundo a través de la página de su diario digital que proclama como vencedor a Pizarro con un 63% de los votos, frente al 37% que da por ganador a Solbes según el recuento de 17760 votos a poco menos de tres horas del fin del debate (dato, por tanto, provisional).

En este blog, como ya saben, quienes opinan son ustedes y a ello les invito.

  Mar Criado

Joaquín Almunia, comisario europeo de asuntos económicos, afirmó ayer en Bruselas que la principal causa de la desaceleración en el crecimiento económico de España es la recesión que se está sufriendo en el sector de la vivienda.

Según las previsiones hechas públicas por el Ejecutivo comunitario, la economía española pasará de crecer en el orden de un 3’8% al ritmo de un 2’7%. “La contracción del sector de la vivienda en 2008 explica la mayor parte de esta desaceleración del crecimiento”, ha afirmado Almunia durante la rueda de prensa.

El comisario europeo de Asuntos Económicos ha puntualizado que la actividad económica de España durante el año 2007 “se ha mantenido fuerte”, pero ha señalado que “la demanda doméstica presenta signos de fatiga”.

Sin embargo, Almunia ha aludido a las exportaciones como paliativos de esta situación: “las exportaciones se están acelerando y deberían compensar en parte el debilitamiento de la demanda doméstica, resultado de la situación en el sector de la vivienda”, ha argumentado el comisario.

  Mar Criado

Parece que en la banca española se ha despertado un deseo de busca y captura de clientes contagioso, otras dos entidades se han unido a esa oferta del euribor + 0’25 de interés como principal atractivo para hacerse con el público potencial.

Por un lado, la intermediaria financiera “HipotecaGratis” ofrece euribor + 0% durante el primer año y el indicador europeo más un diferencial del 0’25 durante los años siguientes. Con una financiación del 80% del valor de la vivienda.

Según la nota de prensa de la entidad, este producto está pensado, sobre todo, para parejas jóvenes que buscan adquirir su primera vivienda para poder independizarse.

Por otro lado, la Bilbao Bizkaia Kutxa, no se ha hecho esperar y ha lanzado un producto, también destinado a jóvenes, con el tipo de interés, actualmente, más bajo del mercado, pero no único: euribor + 0’25

El periodo de amortización puede ser de hasta 50 años, no establece límite de importe máximo del inmueble, pudiendo añadir el coste de garajes, sótanos y parcelas, y la financiacion será de hasta el 80% del mismo. La contratación se llevará a cabo sin coste de apertura.

Las personas que lo contraten han de tener el siguiente perfil: estar entre los 18 y los 35 años de edad y estar pensando en embarcarse en la compra de su primera residencia.

  Mar Criado

Buenas noticias para aquellos a los que les haya sido concedida la ayudas para la emancipación ya que, ayer fue dada la orden por ministerio de vivienda para que el Estado comience a abonar los 210 ¤ de renta básica a los jóvenes cuyos expedientes ya hayan sido entregados por las comunidades autónomas.

Aún así, ha señalado la ministra que las administraciones regionales aún están a tiempo de tramitar las documentaciones de los solicitantes para decidir “qué ciudadanos tienen o no derecho” a recibir estas ayudas.

  Mar Criado