El banco Santander presentó ayer a la prensa su nueva “Hipoteca 08″ que ofrece un tipo de interés referenciado en el euribor más 0’25 puntos, con cero gastos en comisiones de apertura y servicios, para los particulares que trasladen su hipoteca de otro banco a este, con lo que la entidad afirma romper la tendencia y, “en un escenario de precios alcistas, ofrece la hipoteca más barata del mercado”.

Existen tres posibilidades de contratar el nuevo crédito hipotecario al realizar el cambio de entidad: sustituir la anterior hipoteca, renovar el límite anteriormente concedido o realizar una ampliación de hasta el 80% del valor actual de la vivienda.

Para acceder a este producto el clientes ha de reunir los siguientes requisitos: tener una hipoteca contratada en otra entidad con una antigüedad de, al menos, seis años; domiciliar en la entidad que preside Emilio Botín la nómina o pensión, además de deber contratar un plan de pensiones con una aportación anual mínima de 600 euros.

Esta entrada ha sido publicada sin ningún ánimo de hacer publicidad, sino de informarles de las ofertas hipotecarias disponibles en el mercado financiero.

  Mar Criado

Debido al estancamiento del mercado inmobiliario, la venta de viviendas se ha ralentizado notablemente y, por tanto, no para de aumentar el número de inmuebles construidos en manos de sus promotores.

Según datos extraídos de Europa Press, el Instituto de Práctica Empresarial estima que, en el primer de trimestre de 2008, el número de viviendas construidas y sin comprador se situará alrededor de las 500.000 como consecuencia de la reducción en las ventas en el orden de un 50%; y añaden que la cifra se doblará a partir del mes de marzo.

No obstante, el Instituto de Prácticas Empresarial (IPE) señala que el problema no radica en la falta de demanda, sino en las condiciones actuales de compra que hacen que adquirir una vivienda sea inaccesible para muchos.

En base a esto, argumenta el IPE que la demanada no ha caído, sino que sigue ahí y, por tanto, la solución pasa por mejorar las condiciones de financiación para acceder a la compra del inmueble, siempre que no se consoliden los niveles de paro actuales que rondan los dos millones de desempleados.

  Mar Criado

Como es habitual, a mediados de mes el Banco de España confirma el valor del euribor para el mes anterior, esto es, el porcentaje que habrá que aplicar para calcular el tipo de interés en aquellas hipotecas que estén contratadas con un tipo de interés variable y, además, con el euribor como índice de referencia.

Pues bien, el Banco de España ha confirmado que el valor del euribor para diciembre de 2007 se situa en la cota del 4’793%. Algo que se preveía a finales de dicho mes y de lo que nos hicimos eco en este foro analizando las consecuencias de alcanzar esa cifra en una de las entradas publicadas el 28 de diciembre.

En resumidas cuentas, para aquellos a quienes corresponda revisar su hipoteca en este mes, se verán de nuevo inmersos en una subida de impuestos y, por tanto, de cuota mensual en sus respectivos préstamos.

  Mar Criado

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) recogidos por Servimedia, el precio de las viviendas en alquiler aumentó a hasta diciembre del pasado año un 4’2%, lo que supone la bajada de una décima con respecto a Noviembre del mismo, cuando dicho incremento se situó en el 4’3%, y dista aún más del mes de octubre en el porcentaje alcanzó la cota del 4’5%.

Analizando estos datos en el acumulado de todo 2007, obtenemos que la subida experimentada es del 3’7%.

Por comunidades, Cataluña, Aragón y Madrid encabezan la lista con incrementos experimentados del 5’2%, 5’2% y 4’8% respectivamente encabezan la lista. En Galicia los alquileres aumentaron en diciembre en el mismo orden que la tasa general de la inflación, un 4’2% y en Cantabria el repunte se situó una décima por debajo de la anterior: 4’1%.

  Mar Criado

David Taguas, director de la Oficina Económica de Moncloa, estima que, por cada vivienda menos que se construya en el presente 2008, se perderán 2’3 puestos de trabajo en el sector que, según sus propias palabras recogidas por Europa Press, se aproxima a un “ajuste más equilibrado” que dejará la demanda alrededor de las 500.000 unidades.

En declaraciones a la prensa, el director de la Oficina Económica de Moncloa ha señalado que, con las 700.000 viviendas construidas en 2007 se ha alcanzado un “máximo cíclico” y esta cifra se podría reducir en más de 150.000 inmuebles para este año, con lo que , según sus cálculos, estaríamos ante la pérdida de más de 300.000 empleos en el sector.

No obstante, para no despertar alarmas, ha argumentado que la caída del empleo en el sector de la construcción no puede extrapolarse a otros sectores ni los datos de desempleo: “Nadie ha dicho que el empleo vaya a caer”, ha sido su sentencia ante los medios.

Para calmar los ánimos, Taguas ha explicado que estamos ante un periodo de ajuste del sector que durará “al menos dos o tres trimestres” y ha evitado hacer previsiones de futuro para el final de dicho periodo ya que, según él es un proceso complejo, aún así ha afirmado que “se están exagerando las cosas”.

No sabemos qué opinará de esa “exageración” esas 300.000 que van a perder sus puestos de trabajo, ni aquellas otras que llevan meses y meses intentando vender sus inmuebles y aún no lo han conseguido.

La polémica, una vez más, está servida.

  Mar Criado

Como todos aquellos seguidores de la evolución diaria del euribor habrán podido comprobar, parece que este mes el principal índice tomado por los bancos españoles para calcular el interés de los créditos hipotecarios nos está dando una tregua.

El indicador de tipos comenzó el mes “por todo lo alto”, en un 4’733%, que, tras la subida del pasado diciembre hacía presagiar las peores expectativas para el presente mes.

Sin embargo, aunque aún es pronto para hacer conclusiones definitivas, sí podemos basarnos en los datos obtenidos hasta ahora y es que, durante los 10 días en los que ha habido cotización del euribor en este mes, tan solo ha sufrido dos subidas que, además, no han sido muy acusadas, la primera experimentada el día 8 cuando pasó del 4’656% alcanzado el día anterior a un 4’657% y la segunda registrada el día 11, fecha en la que se situó en el 4’649% distando en 0’003 puntos por encima del porcentaje alcanzado el día 10 del mes que nos ocupa (un 4’646%).

Durante el resto del mes, como apuntaba anteriormente, ha experimentado una bajada tras otra y, la diferencia entre el dato al que llegó el primer día de cotización de enero y, por tanto, del año y el porcentaje registrado a día de hoy es de 0’152 puntos.

La bajada más acusada en relación con el anterior día de cotización se registro ayer, cuando pasó de un 4’649% el día 11 a un 4’595% el día 14, lo que constituye una diferencia de 0’059 puntos.

Si siguiera así esta tendencia a la baja, el euribor podría volver a descender, y situarse entorno a las cotas alcanzadas en los meses de octubre y noviembre del pasado año, cuando se registraron las dos primeras bajadas mensuales de los dos últimos años, un 4’647% y 4’607%.

Ya que, si tenemos en cuenta la evolución de la media mensual, este dato a descendido en 0’079 puntos en los 10 días hábiles para el euribor y, a falta de doce días de cotización para acabar el mes, es factible que descienda, cómo mínimo en 0’007 puntos que lo harían igualarse al dato de octubre y, poniéndonos en el mejor de los casos, si siguiera el mismo orden de bajada que hasta ahora, descendería por debajo del dato de noviembre.

Aunque, como siempre, toca esperar para y que el BCE con sus actuaciones nos dé o quite la razón.

  Mar Criado

La Asamblea “V de Vivienda” está dispuesta a entregar mañana miércoles a la ministra de vivienda, Carmen Chacón, embarazada de tres meses, una casita de cartón “acorde con las dimensiones de su futuro retoño” como así se recoge en declaraciones de la organización recogidas por Europa Press.

El propósito de la Asamblea es que varios de sus militantes se presenten mañana en el Ministerio de Vivienda sobre las 19:00 horas para hacer a la ministra dicho regalo como símbolo de su protesta, ya que, según palabras de la organización: “mientras que para cualquier bebé una casita acorde con sus dimensiones es otro juguete más, para muchos adultos este tipo de casitas es lo único a lo que pueden aspirar”.

Pero V de Vivienda va más allá en sus críticas a las actuaciones de Chacón en su Ministerio, ya que afirman que las últimas medidas tomadas en el Plan de Ayuda a la Emancipación y Fomento del Alquiler, no hará otra cosa sino subir los alquileres de los inmuebles en un 10% debido a la mayor liquidez con que contarán los demandantes.

Por ello, las peticiones de la Asociación pasan, una vez más, por la construcción de un “parque totalmente público de viviendas en alquiler a precios asequibles”, además de dar un uso social a las viviendas vacías.

  Mar Criado

A pesar de que expertos y analistas no se pongan de acuerdo en sus predicciones acerca de si el euribor y el precio de la vivienda bajarán, subirán o se mantendrán en este año y el siguiente, lo que sí que está claro para la mayoría es que el parón que se está produciendo en el sector de la construcción se llevará por delante muchos puestos de trabajo.

A este respecto, los sindicatos Comisiones Obreras (CCOO) y la Unión General de Trabajadores (UGT) y la patronal del sector, Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), solicitaron ayer al Gobierno que invierta en infraestructuras para contrarrestar esa caída del empleo en la construcción.

Rafael Cañas y Antonio Garde, responsables del área de construcción de CCOO y UGT respectivamente, apuntan que la inversión en infraestructuras, desde carreteras hasta colegios, pasando por vías ferroviarias, puertos y hospitales, sería una mediad oportuna para afrontar esta situación.

Además, según señala la edición digital elmundo.es, los dos sindicatos y la patronal afirman que esta caída afectará principalmente a los trabajadores mayores de 55 años y a los inmigrantes, ya que a la hora de prescindir de mano de obra se empieza por aquella menos cualificada que, en la actualidad, está formada mayormente por trabajadores extranjeros.

Según datos extraídos de elmundo.es, actualmente hay dos millones setecientas mil personas empleadas en el sector de la construcción de las que medio millón son inmigrantes, aunque, como puntualizan los sindicatos y la patronal mencionadas, en estos datos no figura la mano de obra “ilegal” de personas trabajando “sin papeles”.

Por su parte, el último estudio publicado por el BBVA prevé que entre 2008 y 2009 se pierdan hasta 250.000 puestos de trabajo dedicados a este sector económico. Aunque descarta un descenso brusco ya que, en el presente año aún están en construcción parte de los inmuebles iniciados en los años anteriores.

Y, con una mirada más optimista, la entidad bancaria, afirma que el buen funcionamiento de otros sectores, como el sector servicios, paliará el efecto de la destrucción de esos puestos de trabajo durante este año.

  Mar Criado

El Gobierno prevé aprobar hoy durante el Consejo de Ministros el Nuevo Plan de Vivienda del que nos hacíamos eco ayer en este blog, con el que pretende reactivar el régimen de alquiler protegido y ofrecer la opción de compra que funciona ya en varias comunidades del país.

  Mar Criado

Según ha informado la Asociación Hipotecaria Española, la tasa de morosidad ha alcanzado el valor del 0’632% en el pasado mes de septiembre de 2007, cota que no se alcanzaba desde el año 2002. Esta subida se debe, principalemente, al encarecimiento de los créditos hipotecarios debido a las subidas en los valores del euribor en los últimos meses.

Aunque no fueron sólo los compradores los que aumentaron su morosidad el pasado trimestre, sino que los promotores inmobiliarios también hicieron incrementarse dicha tasa durante el tercer trimestre, hasta alcanzar el 0,361%, frente al 0,286% que registrado de enero a marzo del pasado año.

Como decíamos al inicio, la Asociación Hipotecaria Española indica, como principal culpable, al euribor hipotecario, que ha pasado de cotizar en un 2,27% en 2004 al 4,45% de 2007. El resto de variables significativas se mantuvieron con un comportamiento positivo.

  Mar Criado