En los últimos doce meses el precio medio de los inmuebles de segunda mano se ha incrementado en un 1’18%, situándose en 2.479 euros el metro cuadrado, según ‘El Preciómetro’, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com.

Haciendo una comparación entre comunidades autónomas, País Vasco, Madrid y Cataluña se encuentran a la cabeza, habiendo sobrepasado las viviendas ofertadas en dichos lugares los 300.000 euros.

Tras estas, entre los 300.000 y los 200.000 euros, se sitúa Baleares, con un precio medio de 274.300 euros, seguida, muy de cerca, por Navarra, (265.100 euros) y Aragón (251.900 euros). En sexto lugar se halla Cantabria, donde la vivienda media ha alcanzado los 236.200 euros, a continuación, en orden descendente, La Rioja (224.600), Andalucía (214.800), Comunidad Valenciana (207.700) y Asturias (202.200 euros).

Y, situándose por debajo de los 200.000 euros, se encuentran Ceuta y Melilla (197.100 euros), Murcia (192.100 euros), Canarias (191.400 euros), Castilla y León (184.700 euros), Galicia (167.500 euros), Castilla-La Mancha (163.900 euros) y, por último, la comunidad en la que más barato nos saldría adquirir una vivienda de segunda mano, con un precio medio de 132.400 euros, sería Extremadura.

Además, según el estudio ‘La vivienda ofertada de segunda mano y alquiler en España 2007′ de Facilísimo.com, el tamaño medio de los inmuebles usados a la venta en el mercado, ha disminuido, pasando de 151 metros cuadrados en el mes de noviembre de 2006 a 121 metros en el mes en que nos encontramos.

Por tipología de vivienda de segunda mano ofertada en régimen de venta, destacan, por mayoría, los pisos de altura (57,28%), seguidos de chalet adosados (7,34%), apartamentos (6,41%), chalet independientes (3,80%) y por último, áticos (3,80%).

  Mar Criado

El sector bancario español se encuentra en buenas condiciones para hacer frente a una corrección en el mercado inmobiliario. Según un informe publicado por la agencia de calificación Standard and Poors (S&P): “Los sólidos y sostenibles balances de los bancos españoles, así como su rentabilidad y provisiones les permiten absorber el esperado aumento en deudas en un escenario de desaceleración del mercado de la vivienda”.

Ángela de la Cruz, analista de S&P preve un ajuste “gradual y moderado” del sector inmobiliario que da la oportunidad a las entidades españolas de adaptarse al nuevo panorama sin sufrir grandes daños.

Poniéndose en el peor de los casos y suponiendo que esa corrección fuera más conflictiva, la firma S&P deposita su confianza en la banca española de igual modo: “la fuerza de los bancos podría también ayudar a contener un deterioro mayor del sector en el caso de que ocurra”, aunque, matiza De la Cruz en este escenario más díficil, otros sectores podrían experimentar un notable deterioro, lo que haría más complicado a las entidades bancarias absover dicho impacto.

Ángela de la Cruz añade que el ajuste en el sector de la vivienda le podría venir bien a nuestro país, ya que podría solventar los desequilibrios creados durante el periodo de gran expansión del mercado inmobiliario.

  Mar Criado

La comisión económica del Senado ha aprobado de forma unánime el proyecto que modifica la ley de regulación del mercado hipotecario.

Entre las novedades destaca la modificación de la hipotecas inversas: éstas podrán suscribirse a cualquier tipo de i nmueble, sea o no la residencia habitual de los suscriptores. No obstante, sólo gozarán de las ventajas fiscales que establece esta ley aquellos que hipotequen su vivienda más usual.

La nueva ley ofrece un marco legal al seguro de dependencia y recoge mejoras para las personas con créditos hipotecarios y reducción en el coste de cancelación, cambio de entidad o modificación de las condiciones del préstamo hipotecario.

Además de esto, prevé reducir alrededor de un 85% de los gastos en los aranceles registrales y notariales sobre las escrituras de vivienda.

El texto (que recoge muchas más enmiendas de las aquí mencionadas) has de ser ahora remitido a la Cámara Baja para su aprobación definitiva.

  Mar Criado

Está destinada a personas mayores de 65 años o en régimen de dependencia, que sean propietarios de una vivienda. Se trata de convertir el valor de la vivienda en un pago periódico o renta mensual.

La entidad bancaria no podrá exigir la devolución de la deuda acumulada hasta que no fallezca el titular o todos los beneficiarios del crédito (según acuerdo con la entidad).

Al pago de la deuda deberán hacer frente los herederos que se encontrarían ante varias opciones: pagar la deuda acumulada de sus propios ahorros o bienes o constituir una nueva hipoteca para poder quedarse con la casa o vender el inmueble, pagar la deuda la banco o caja y quedarse con el dinero restante.

Mar Criado

El Consejo de Juventud de España (CJE), ha creado un portal de inforación sobre ayudas, convocatorias y anuncios oficiales de viviendas de ámbito estatal,autonómico y local.

El proyecto se engloba dentro del convenio firmado entre el Consejo de Juventud de España y el ministerio de Vivienda.

La web, www.ayudasviviendajoven.es, pretende ser un punto dereferencia en materia de información sobre vivienda no sólo para los jóvenes,sino también para las diferentes administraciones públicas y como servicio documental de organismos y organizaciones en dicha materia.

Este portal se une al ya creado por el ministerio de vivienda, y ofrece información sobre la línea telefónica abierta (900 900 707) para atender las consultas sobre las ayudas a la emancipación que entrará en vigor el día uno de enero de 2008.

La web incluye, entre otros servicios: teléfono gratuito de información, boletín periódico y serivicio de alertas vía correo electrónico o teléfono móvil de la información de interés para el usuario.

Con el nuevo sitio en la red, el Consejo de Juventud de España pretende dar respuesta a los interrogantes y necesidades de la juventud y garantizar la igualdad de condiciones en el acceso a la información.

  Mar Criado

Según el Fondo Monetario Internacional (FMI), Europa se encuentra en mejores condiciones que el país estadounidense para afrontar la crisis financiera que comenzaba en el mes de agosto.

No obstante alerta de que los riesgos han crecido, principalmente son preocupantes tres factores: la reducción de préstamos de las entidades bancarias a los hogares y las empresas, fruto de la crisis crediticia; El incremento sostenido de los precios del petróleo; y la apreciación desordenada del euro en el mercado de divisas.

A pesar de todo ello, el informe realizado por el FMI afirma que la actividad monetaria en la eurozona continuará fuerte en 2007.

Michael Deppler, director del departamento para Europa del FMI, declaró que Estados Unidos se encuentra más expuesto actualmente a la crisis del mercado inmobiliario que los países de la eurozona. Aunque señaló que si la economía norteamericana se resiente, acabará repercutiendo en la economía de Europa, y mencionó a España, Reino Unido o Irlanda, entre otros, como los países en los que el impacto de la crisis inmobiliaria tendría peores consecuencias.

El encarecimiento del petróleo y los alimentos ha provocado un resurgimiento al alza de los riesgos de inflación, según el informe mencionado, si efectivamente los riesgos de crecimiento se disparasen, el Banco Central Europeo podría verse en la obligación de subir los tipos.

En cuanto al tipo de cambio, el FMI advierte sobre los movimientos desordenados en el mercado de divisas que mencionábamos anteriormente, sin embargo, Deppler señaló que el hecho de que el euro se haya fortalecido con respecto al dólar, hay que analizarlo más allá del tipo de cambio bilateral y afirmó que tiene cierto impacto en la competitividad de las exportaciones de la eurozona.

  Mar Criado

FMI son las siglas de Fondo Monetario Internacional. Esta organización intergubernamental nace en el año 1944 a finales de la II Guerra Mundial y tras la ‘Gran Depresión’ de los años 30, en la que se hizo palpable la necesidad de un organismo internacional de esta índole.

Fue fruto de un acuerdo firmado por representantes de 44 países durante una convención de la ONU. Sus principales objetivos pasaban por la promoción de políticas cambiarias sostenibles a nivel internacional, facilitar el comercio internacional y reducir la pobreza.

El FMI es también una institución a la que los países miembros que necesiten financiación temporal pueden acudir para superar sus problemas de balanza de pagos.

Actualmente está formado por 185 países.

Mar Criado

El sábado 10 de noviembre tenía comienzo la décima edición del salón del mueble, este año completado con el primer salón inmobiliario.

Esta feria de la vivienda, ha sido inaugurada por el presidente de la asociación de comerciantes de Ourense, José Antonio Pérez, y el presidente de la Cámara de Comercio, Ovidio Fernández Ojea,

El Salón del Mueble, llamado este año “Mi Casa 2007″, constará de 69 expositores distribuidos en un espacio de 6.000 metros cuadrados en los que los visitantes podrán tomar nota de las últimas tendencias en decoración y utensilios del hogar, así como comprar y encargar prácticamente todo tipo de mobiliario (cocinas, salones, baños, etc.)

En cuanto al salón inmobiliario, en él se expondrán 21 stand en 2.000 metros cuadrados que representan la amplia oferta inmobiliaria de Galicia. La mayor parte de dichos expositores corresponden a promotoras, aunque también hay espacios destinados a instituciones, seguros y servicios financieros.

  Mar Criado

El ministerio de vivienda decidirá mantener, modificar o derogar el plan de ayuda para la emancipación y fomento del alquiler de 210 euros al mes para los jóvenes, según Real Decreto 1472/2007, de 2 de noviembre publicado en el BOE (Boletín Oficial del Estado), por el que se regula esta medida.

El departamento dirigido por Carme Chacón, ministra de vivienda, lo define como una medida “de carácter coyuntural supeditada a la valoración periódica de su eficacia”.

En base a esto, pasados cuatro años desde su puesta en marcha, prevista para el uno de enero de 2008, el Ejecutivo, previo acuerdo con las Comunidades Autónomas, decidirá a cerca del futuro de las ayudas para el alquiler, pudiendo mantenerlas, modificarlas o derogarlas.

Dicho plazo de cuatro años, coincide con el tiempo máximo establecido durante el cual los jóvenes, comprendidos entre las edades de 22 y 30 años, podrán beneficiarse de esta renta de emancipación, esto sería, desde enero de 2008 hasta diciembre de 2012.

La norma hecha pública en el BOE, otorga a las diferentes comunidades autónomas la potestad de establecer requisitos adiconales para conceder las ayudas de 210 euros al mes, si bien, esto se hará en casos “excepcionales” no especificados. Así mismo, establece mecanismos de control para prevenir y evitar posibles fraudes.

  Mar Criado

Hasta ahora, España no se mostraba muy por la labor de introducir los REIT en nuestra legislación, al contrario que Estados Unidos y la mayor parte de los países miembros de la Unión Europea, donde existe una tendencia fuertemente arraigada a este tipo de inversión.

El Gobierno manifestó de forma explícita la semana pasada, su intención de que los REIT comiencen a operar en nuestro país.

Esta era una demanda que las inmobiliarias con patrimonio en alquiler pedían desde hace años considerando su necesidad de competir en igualdad de condiciones con sus competidorer en Europa, además del fomento del alquiler y las facilidades a la participación de los particulares en el sector inmobiliario que este vehículo de inversión supone.

También las entidades financieras se sumaban a esta demanda ya que actualmente sólo pueden colocar entre sus clientes los productos emitidos en otros países y con bastantes limitaciones.

  Mar Criado