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Etiquetas: BE, BOE, Euríbor, media mensual
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Cotización del Euríbor
Escrito por admin el Datos Euribor – 0:00 -|
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- Media mensual de marzo hasta el momento: 1,216%
- Media mensual de febrero confirmada por el BE: 1,225%
- Euríbor en julio de 2009 (revisión semestral con diciembre): 1,412%
- Euríbor en enero de 2009 (revisión anual): 2,622%
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Marzo 9th, 2009 a las 14:13
Las nuevas hipotecas se están firmando con un diferencial de uno o uno y medio en el mejor de los casos ,ello significa que poco van a poder rebajar los hipotecados con la bajada del euribor, así que cuando vuelva a subir estarán entrampados hasta LAS CEJAS. <QUIEN PARTE Y REPARTE SIEMPRE SE QUEDA CON LA MEJOR PARTE.Los hipotecados hemos de pagar los platos rotos de una mala administración de bancos y cajas y ahora con dinero público. De vergúenza
Marzo 11th, 2009 a las 13:56
Dónde han ido a parar los comentarios que había en esta página?…. algunos tenían enlaces web bastante útiles…
Marzo 11th, 2009 a las 17:18
Vicente :
el dinero barato ya no existe
lo bueno es que asi, mucha gente se dejará de comprar cosas por encima de su poder adquisitivo y se “conformará” con alquilar que es una opcion inteligente tal y como estan las cosas
España es un pais de agarraos y en la que priima la cultura de las cosas en propiedad, pero hay que abrir miras y estar abierto a otras posibilidades que nos pueden resultar ventajosas
Marzo 13th, 2009 a las 16:07
hola tengo revision semestral y el ultimo pago lo hago en marzo, que mes me cogen para la revision enero o febrero y que cuota se me quedaria pedi 220.000 a 30 años y pago ahora 1297€ con diferencial 0.5 un saludo y gracias
Marzo 13th, 2009 a las 19:51
Esta página es muy interesante.
Soy profesor y se la he enseñado a mis alumnos.
A ver si hacen el favor de decirme ¿qué institución publica la media del Euribor diario?
Muchas gracias.
Marzo 14th, 2009 a las 1:13
Bank of Finland
http://www.bof.fi/Stats/default.aspx?r=/tilastot/markkina-_ja_hallinnolliset_korot/euriborkorot_pv_chrt_en
Este site era mas interesando antes… ahora ha perdido un poco la gracia!!!!
No te preocupes por tus alumnos, ahora los bancos no permiten las locuras de estos ultimos años.
Saludos.
Marzo 18th, 2009 a las 20:00
Tengo una hipoteca con “suelo” la bajada del euríbor como a muchos hipotecados solo me afectará parcialmente cuando me toque la revisión. Lo lamentable es que el dinero que da el gobierno a los bancos servirá para que éstos embarguen a los que por culpa de la crisis no puedan pagar sus hipotecas,. Nos iremos de nuestra casa sabiendo que con nuestros impuestos los bancos se salvan y además los que nos metieron en esta crisis financiera, ahora nos sacarán de ella gestionando el dinero público ¡ no me lo creo !
Marzo 19th, 2009 a las 0:06
A manuel:
Totalmente de acuerdo con tu comentario… solamente te has olvidado una pequeña cosa… que desde mi punto de vista es importante…. muy importante… estamos como estamos por culpa de los bancos y por culpa de los que se han hipotecado hasta las trancas sin medir las consecuencias.
Es importante el matiz… no solo los bancos han sido culpables de esta barbarie…. los que han hipotecado su vida para siempre (y la de su familia presente y furuta) son igual de culpables.
Saludos.
Marzo 21st, 2009 a las 15:12
Me hacen la revision el 30 de mayo ahora pago 1307 euros con 0.5 dediferencial.
cuanto mas o menos pagare en la proxima cuota despues de ser revisado?
Marzo 21st, 2009 a las 23:20
EN MARZO ME REVISAN LA HIPOTECA ANUAL QUIERO SABER : EL TIPO DE INTERES QUE ME APLICARAN, DE LAS ULTIMAS BAJADAS DEL EURIBO CUAL ME APLICARAN DE QUE MES. GRACIAS.
Marzo 23rd, 2009 a las 13:37
A Antonio:
Pues seguramente te beneficiaras de una bajada significativa en tu proxima revision… cuanto? es dificil calcularlo con los datos que das!!!!
Por cierto…. tu hipoteca esta indexada al euribor y no tiene suelo?
O la tienes fija, o con irph, o con divisas en yenes o francos suizos… o ……
Lo mejor que puedes hacer si quieres salir de dudas es leerte bien lo que firmastes porque es ahi donde esta especificado.
Saludos.
P.d: Algunos no saben…. ni pedir ayuda!!!!!
Marzo 25th, 2009 a las 16:40
Para Antonio: Si te hacen la revisión el 30 de Mayo, te aplicarán el Euribor correspondiente al mes de abril, que es el último publicado. Supongo que la diferencia entre la anterior revisión y ésta debe ser grande, por lo que la cuota también bajará espectacularmente. Saludos
Marzo 27th, 2009 a las 22:02
Creo que lo único que aprenderemos los hipotecados es sugerir a los “no hipotecados” alquilar y no comprar para mejorar calidad de vida, evitando tener propiedades. La realidad es que como el dinero llama al dinero, esta medida seguirá favoreciendo a a los que hoy ya están forrados. Que cada uno lo lleve como pueda.
Abril 3rd, 2009 a las 15:09
Hola buenos días, me gustaría saber si en esta página o en otro sitio, incluso si está en el Boe saber en que dias buscar, donde puedo encontrar los tipos de interes que los bancos han de aplicar, me envian una documentación a casa y en ella no explican más que que van a cambiar el tipo aplicado a mi hipoteca, habiendole sumado ya el diferencial, pero yo no se si es el correcto o es el que tendrian que haberme puesto, pues llevan 2 meses intentando engañarme diciendo que ahora contrate a interes fijo, que me interesa mas y es mentira, ya no me fio ni un pelo del banquito…
Lu
p.D. Gracias de antemano.
Abril 3rd, 2009 a las 16:23
Los tipos de interés se publican en el BOE los primeros días de cada mes, el de este mes está en este enlace: http://www.boe.es/aeboe/consultas/bases_datos/doc.php?coleccion=indilex&id=2009/05565&txtlen=265 Le puede servir de orientación para buscar en el mes que desee.
Abril 5th, 2009 a las 18:02
Lo importante en esta situación que vivimos es no confiar en los bancos y si es posible darles una patada en el culo como ellos nos hacen cuando no somos rentables . Recomiendo que el que tenga pasta la saque del banco y así entre todos y con una pequeña ayuda del gobierno limpiaremos el forro a algún que otro banco.
Abril 5th, 2009 a las 18:26
Si eres de los que pagas religiosamente tu hipoteca , sabes que no vas a tener problemas para pagarla nunca, si tienes un familiar o un amigo que lo está pasando mal con su hipoteca en tu mismo banco porque no le mejoran las condiciones, te aconsejo que cambies de banco y que se lo hagas saber.
, Porque hay muchos que no pueden pagar pero tambien hay muchos que si pueden y los que pueden son ahora los que tienen la sartén por el mango.
Abril 6th, 2009 a las 19:18
soy una pobre hipotecada mas y estoy harta de oir siempre los mismos reproches de cuatro listillos de turno de que la culpa de esto la tenemos los que “sin” cabeza nos hemos hipotecao…pues bien sin cabeza no, forzados por la p…ta situacion sí, donde cohones piensan que tenemos que vivir debajo de un p..to puente? y no me digais lo de alquilar porque da lo mismo, igual me da pagar 900€ en una hipoteca a 30 años que pagar un alquiler por una cantidad similar pero hasta que me muera…vamos que digo yo, no?
Abril 6th, 2009 a las 19:42
La fuente oficial para consultar el Euribor (históricos) es su web oficial: http://www.euribor.org/html/content/euribor_data.html y evidentemente el BOE debe recoger esos valores.
Abril 7th, 2009 a las 10:14
Anabel, de momento, para que las cuotas de alquiler y letra de hipoteca, sean iguales, es porque has puesto bastante dinero de entrada
y si vas metiendo el dinero que te ahorras ( entre cuotas, contribucion, reformas, mantenimento, etc ) en un fondo de pensiones, a lo largo de esos 30 años, te sorprenderias el dinero que hubieras acumulado para dentro de 30 años, y mientras tanto, con muchas menos responsabilidades y con menos opciones de que se te tuerzan las cosas
Abril 7th, 2009 a las 14:50
Me comenta una amiga que no está de acuerdo (cree pero no está segura) con la cantidad que le sale de aplicar sus intereses, sabéis quién puede solucionar esto, una asesoria contable? o hay algún organismo competente
Abril 7th, 2009 a las 15:30
A Anabel:
A estas alturas tus argumentos se caen por si solos. COMPRAR no es OBLIGATORIO… ni antes ni ahora ni nunca… siempre hay un momento para cada cosa… los que compraron hace 10 años enhorabuena… los que compraron hace menos de 5 mis mas sentido pesame porque estan palmando dinero… mucho dinero…. y todo por seguir un pensamiento UNICO sin tener el mas minimo sentido critico.
No mereceis, por mi parte, ninguna lastima. Os metisteis en esto solitos.
Saludos.
Abril 7th, 2009 a las 15:34
A Anabel:
Por cierto… los listillos con los que se han metido (como tu, seguramente) en hipotecas que no pueden pagar y que ahora estan poniendo en jaque al sistema bancario. Obviamente los bancos tienen su parte de culpa por prestar a los listillos (como tu, seguramente) que no tenian musculo financiero para aguantar dichas hipotecas.
El resto… sencillamente somos precavidos o prudentes.
No te equivoques…. los listillos son la gente como tu, que esta poniendo en riesgo a todos!!!!!
Saludos, listilla… que eres una listilla.
Abril 8th, 2009 a las 0:41
a atpc
q digas q estan palmando dinero no me lo creo pq el piso siempre sera suyo y en alquiler lo unico q tendran seran las gracias del casero.
lo q si deberias hacer con el dinero q tanto te has ahorrado siendo precavido como dices es ir a un balneario para relajarte pq ponerte asi x un minimo comentario no merece la pena pro parece q los estes esperando.
bueno voy a apagar el ordenador para ahorrar luz pq sino palmare mucho mas dinero aun.
Abril 8th, 2009 a las 1:08
a atpc:
cuando estaba el euribor al 5 decias q pq iba a bajar si no estaba alto ahora segun esta estaras disgustado eh.
me alegro x toda esa gente q va justita al final de mes q tiene familia y no llega pq nunca me alegrare del mal ajeno ser asi es un poco triste.
oye q no te de ninguna pena pq con la bajada del euribor compro hasta comida y todo y encima ahora la declaracion de hacienda me devolvera de tus impuestos no te amarges mucho q yo estare en el bar celebrandolo
Abril 8th, 2009 a las 9:29
A payes:
Cuando compras un activo a 100 y tiempo despues esta valorado en 90… palmas dinero… te pongas como te pongas… te guste o no.
En mi ciudad, un piso de 80m2 ha bajado en un año alrededor de 27.000€, si a esto le sumas un 10% de impuestos tenemos la bonita cifra de 30.000€ que un hipotetico comprador se habra ahorrado si en lugar de comprar el año pasado comprase ahora.
En cambio el coste de alquiler de ese año de espera (en algun lugar hay que vivir) es de…. 700€*12 meses =8400€… (si, ya se lo que me vas a decir… que donde encuentras ese alquiler a ese precio… pues facil… lo buscas y lo negocias… si yo los he podido tantear cualquiera lo puede hacer).
Total…. el que se haya esperado en mi ciudad 1 año ha ahorrado la friolera de 30.000 - 8400 = 21600 euros…. POCA BROMA… EN UN SOLO AÑO!!!!!
Ahora vienes tu y me dices que el que compro hace un año no palma pasta y que el que se fue hace un año de alquiler es un muerto de hambre porque no tiene ni las gracias del casero….. en fin… que quieres que te diga…. pues que “estas en este mundo porque tiene que haber de todo” :DDDDDDD
Un tipo al 5% NO ES ALTO…. aunque a ti te lo parezca…diles a nuestros abueletes que un 5% es alto y veras como se rien en tu cara… ellos si que tuvieron tipos altos de 15% en su epoca. El problema del 5% es que la gente se metio hasta el cuello en hipotecas cuando el tipo estaba al 2%-3% y claro…. al subir al 5% los intereses a pagar aumentaron en un 100%. El problema no es el tipo sino la cantidad tan exagerada que ha pedido la gente estos años sin reparar en nada.
El euribor, por si aun no te has enterado, lo han bajado para evitar la mora en los bancos y no porque hayan desaparecido las tensiones en el interbancario (los bancos siguen sin prestarse entre ellos porque siguen sin fiarse).
Lo mas triste de toda esta situacion es que la gente deberia haber aprendido la leccion y en lugar de eso nos encontramos a orgullosos como tu, que no dan su brazo a torcer y que aun no admiten la cruda realidad y que todavia pretenden dar lecciones de economia, moralidad y demas.
Que te quede bien claro… tu y los tuyos sois las CIGARRAS del cuento…. te enteras?.
En una cosa si que estoy de acuerdo contigo… tu alias es muy apropiado.. no lo cambies porfa!!
Saludos.
Abril 8th, 2009 a las 9:33
A payes:
Relajarme en este foro es complicado…. porque cada cierto tiempo aparece algun forero como tu que viene con el cuento de siempre…. crees que eres el primero al que le contesto?
Te voy a confesar una cosa… relajamiento no… pero una pizca de felicidad si que encuentro cuando los foreros como tu desaparecen despues de haberles contestado con argumentos.
Y otra cosa te voy a decir…. me parece que seguire por aqui durante mucho tiempo…. me apetece muchisimo contestar a la gente que, como tu, intenta confundir a los demas con sus ideas.
Saludos.
Abril 8th, 2009 a las 9:37
A payes:
Por cierto… el ejemplo de los 27.000 euros y alquiler de 700€ esta basado en datos reales.
Mira el informe de idealista y veras las bajadas de las que te hablo. Los 700€ es el alquiler que esta pagando un familiar muy cercano y ademas el precio que he podido obtener en varias negociaciones de alquiler en este ultimo mes.
Si no te lo crees, sal a la calle y compruebalo tu mismo.
En un pais donde cada mes mas de 100.000 personas se quedan en el paro no es dificil que se den este tipo de bajadas.
Saludos.
Abril 8th, 2009 a las 17:32
una manera buena para negociar alquiler por ejemplo es pagar varios meses por adelantado
Abril 8th, 2009 a las 19:39
Alguien me puede ayudar ? estoy en el paro y quiero rescatar mi plan de pensiones pero en mi banco me dicen q no. En el contrato dice q en situacion de desempleo si el despido es x ERE se puede rescatar sin más , sinembargo me dicen q hasta q no agote las prestaciones no puedo sacarlo .
Abril 9th, 2009 a las 10:35
a mi no me tienes q contestar con argumentos mi argumento es la casa q yo tengo y de alquiler no tengo nada.
¿cuanto costaria un alquiler de un piso nuevo con 4 hab. dos baños, 100 m plaza de garaje y trastero.?
yo no lo se seguro pro si me hago una idea y te digo q me merece mas la pena pagar una hipoteca de 1100 con un euribor del mas del 4,5 q a ver como se me queda despues de la revision q estar alquilado.
tu dame argumentos de los parados pero yo sigo trabajando igual o mas q antes asi q si yo soy una CIGARRA me lo cuentas.
LO QUE ME JODE DE TI ES Q PARECE Q TODO EL MUNDO TENGA Q ESTAR JODIDO PARA Q TU LES DIGAS LEE EL PAPEL Y DEMAS TONTERIAS.
ASI Q DIME LO Q QUIERAS A MI PERO A LA GENTE Q LO ESTA PASANDO MAL AYUDARLES CONTESTANDO A SUS PREGUNTAS NO HARA NINGUN DAÑO O POR LO MENOS DEJALES TRANQUILOS.
Abril 9th, 2009 a las 13:47
A payes:
Vamos por partes.. a ver si nos aclaramos:
1. A dia de HOY… comprar es economicamente peor que alquilar… basicamente porque los precios de compra estan en CAIDA y merece la pena esperarse estando de alquiler. Esto, a dia de hoy, es asi… si no lo crees demuestrame que estoy equivocado.
2. Poneis siempre como argumento el miedo “a la revision del alquiler por parte del casero” pero si te das cuenta… la gente que viene aqui pidiendo ayuda es por “no haber tenido miedo a la revision al alza de su hipoteca”. No entiendo como teneis tanto miedo a las revisiones de los caseros (cada cinco años, anualmente es el ipc) y en cambio no veis el gran riesgo que se corre al firmar un contrato que os ata con un banco (acuerdate que opino de esos indeseables) durante 30 AÑOS o mas a INTERES VARIABLE!!!!!. Es increible el miedo hacia una cosa y la valentia hacia lo otro.
3. Si de mi dependiera España tendria 0 PARADOS, pero no es asi y lo lamento. El hecho de que a ti te vaya bien me alegra (aunque no te lo creas) pero que a ti te vaya bien no significa que a todos les vaya bien, hay 100.000 parados mas cada mes…. desde varios meses y todo apunta a que esta tendencia tardara en desaparecer. Hay que hablar siempre de forma general.
4. Una persona/pareja que no puede afrontar su hipoteca hoy en dia porque sus ingresos han menguado… poca solucion tiene, por no decir ninguna… si el nivel de ingresos no vuelve. Hace un par de años cuando alguien venia diciendo que tenia problemas con la hipoteca se comentaba en los foros como posible solucion “pues vende el piso, cancela la hipoteca y vete de alquiler hasta que la cosa se normalice”… sabes lo que contestaba la gente? Decian “si hombre… solo hace un par de años que he comprado el piso… si lo vendo ahora apenas le saco beneficio”… estos son los que ahora estan intentando vender y ven que aun vendiendolo no conseguirian cancelar el 100% de su hipoteca…. soluciones se dieron pero nadie hizo ni puñetero caso. Es lo que tiene la avaricia del cuento de la lechera!!!!!
Por tanto aqui pocas soluciones se van a encontrar. Lo unico que se puede hacer es aprender de los errores (que no es poco), que la gente sepa que la letra pequeña hay que leerla…. cuando firmas una hipoteca, cuando contratas un plazo fijo, cuando te haces un seguro… siempre!!! Si no, estas vendido y te la cuelan por donde quieran.
5. No se cual es tu caso concreto porque no lo has contado, pero estos años ha habido mucha alegria (no te has dado cuenta del numero de Audis A3 que corren por nuestras calles conducidos por niñatos?), gente que se ha creido rico por el simple hecho de ir a un banco y pedir una cantidad exagerada de dinero. Ahora estos vienen pidiendo ayudas, que si el gobierno les tendria que ayudar, que si los bancos son los malos malotes (por supuesto, pero no solo los bancos), que si patatin y patatan…. sencillamente es de juzgado de guardia.
6. No me alegro por las desgracias ajenas, quien lo este pasando mal por haberse endeudado por encima de sus posibilidades lo minimo que deberia hacer es asumir su parte de responsabilidad… nadie les obligo a firmar nada. Que estamos muy acostumbrados a pensar que el mal propio es debido a los demas y no a uno mismo.
En fin…. estoy convencido de que no te convencere ni ahora ni nunca… pero podrias darle importancia al hecho de leer lo que se firma y demas cosas que calificas de tonterias…. Aunque no lo creas me gusta ayudar y asi lo hice en su momento… supongo que servira de ayuda lo que en este foro se escribe, para los que les este rondando por la cabeza firmar en estos meses se lo piensen dos veces y hagan numeros con los pies en el suelo.
Saludos.
Abril 10th, 2009 a las 10:58
ves ese mensaje me gusta pq es constructivo y ademas llevas mucha pero q mucha razon. Mucha gente se ha metido en hipotecas sin saber lo q firmaba es mas un amigo mio cuando le pregunte si tenia minimo ni lo sabia, metiendo sus padres hasta las trancas pero si no hizo numeros antes ahora vendran los problemas y ya somos mayorcitos todos para saber hasta donde podemos llegar. Yo te comento mi caso y tu decide si he echo bien en comprar o en alquilar.
Tengo 27 años,trabajo fijo ademas de ser socio y jefe de otra pequeña empresa. gano 1600 euros mensuales limpios de polvo y paja q muchos meses son casi los 2000 pero bueno, tengo coche de empresa y me lo cambian cada 3 años x lo q yo no tengo coche propio(un gasto menos) y no tengo ningun credito mas.
Mi novia tiene tambien trabajo fijo gana unos 1300 limpios y tambien coche de empresa.
He comprado un piso nuevo con 4 hab,dos baños completos plaza de garaje y trastero y muy importante orientado al sur y todo exterior con lo q me supone mucho ahorro de calefaccion q aqui hace mucho frio.
La hipoteca son 1100 con el euribor del mas del 4,5 por lo q me supone un 40 % de los sueldos y ahora q bajara pues menos, ademas el piso me supone una buena ayuda a desgravar a hacienda.
Ademas en vez de irme de vacaciones hago amortizaciones parciales en cuanto puedo e incluso e echo una cuenta ahorro al 4,5 q segun esta el tipo de interes creo q esta muy bien.
Creo q haciendo numeros me salia mejor comprar q alquilar pero SIEMPRE HABLO DE MI Y NO DE LOS DEMAS PQ CADA UNO TIENE Q HACER CUENTAS CON LO Q TIENE NO CON LO Q UN DIA TENDRA.
Por cierto yo solo pedi la cantidad suficiente para pagar el piso no para amueblarlo ni comprarme un coche.
y de lo q has comentado q a dia de hoy es mejor alquilar q comprar pues eso seguro pq muchos no pueden ni comprar toda esa gente q compro para especular tendra q bajar los precios para quitarse los pisos de encima con lo q perderan dinero DE LO CUAL ME ALEGRO Y MUCHO.
Sin mas y si no escribo o desapaerzco no es q me eches con tus argumentos es q la falta de tiempo es muy mala.
Saludos
Abril 13th, 2009 a las 20:22
a atpc
LLevas razón en muchas cosas pero todos no tenemos las mismas condiciones, ni todos nos metimos en cosas que no podamos pagar.
Veo que sigues insultado a la gente.
Y yo te pregunto sino te interesa la opción de comprar porque estás siempre en este foro que se titula cotización del euribor, deja a los que compramos compartir nuestras historias sin que nos llamen “listillos”
Abril 15th, 2009 a las 20:06
A atpc:
Hola soy yo la listilla y vuelvo con unas estupendas noticias….no lo vas ha creer me revisan la hipoteca y bajará la cuota unos 300 pavos mensuales¡¡¡¡…y encima me lo dejan a tipo fijo durante 3 añazos toooomaaa yaaa¡¡¡… lo cual quiere decir que tendré una preciosa casa de 120 mts con un gardín de cerca de 70m (tendrías que ver que barbacoas preparo en veranito…ay omá) por exactamente 650 euritos mensuales y que dentro de 17 años será mia (seguro que la podré alquilar a pardillos como tú al precio que yo quiera o marque el mercado en ese momento jejeje)…que te parece?
anda¡¡… porfa alegrate for my
saludos de una listilla muy pero muy lista si señor¡¡
Abril 15th, 2009 a las 23:23
A payes, monica y Anabel:
Para que no haya dudas, por si aun las hay:
1. Los pisos estos ultimos años han tenido y siguen teniendo un precio que podriamos calificar tranquilamente de ESTAFA!!!!
2. Cada uno es dueño y señor de su dinero, tiene derecho a hacer con el lo que le de la real gana. Eso si… ya somos todos mayorcitos y el que se sobreendeude y luego tenga problemas para devolverlo, que se los solucione el solito. Nadie obligo a nadie a firmar condenas de 30 años!!!
3. Quien tenga solvencia y musculo financiero y quiera o haya comprado estos ultimos años a estos precios… totalmente de acuerdo con su decision…si le hacia ilusion… si encontro la casa de sus sueños… el motivo es lo de menos…. lo que es innegable es que lo que estos años se ha comprado por 100 se podra compran dentro de un par o tres por 50. Por tanto, como decision economica es mala decision comprar o haber comprado en estos ultimos 5 años.
4. Quien a estas alturas, y viendo como nuestra economia hace aguas por todos lados, aun no vea los puntos 1,2 y 3… es sencillamente porque tiene intereses ocultos o porque es lo suficientemente retorcido como para pensar “ya que la he cagado yo… que la cagen tambien los demas” ya sabeis el tipico “mal de muchos consuelo de tontos”.
5. Admito criticas del estilo … “que brusco eres, que duro, ….” pero no acostumbro a insultar como otros se atreven a decir… una cosa es insultar y otra muy distinta es que no te guste lo que oyes monica!!!
6. Estoy en este foro para aportar pluralidad… recordemos que la pluralidad enriquece al foro.. exactamente porque estais vosotros? Si tan felices sois con vuestra compra.. que haceis aqui? Que pasa, que no teniais ni idea de lo que era el euribor hasta que se puso al 5% y se os doblo la parte de intereses de vuestra hipoteca, no? Si no.. .que otro motivo os ha traido aqui?
7. Por cierto… no os fieis de los bancos… nunca…. jamas….siempre os recomendaran lo mejor para ellos… que tambien sea lo mejor para vosotros sera pura coincidencia. Si el banco te ofrece pasar ahora a fija tu hipoteca durante tres años… lo que te esta diciendo claramente es que tienen informacion de primerisima mano que indican que el euribor estara bajo durante ese periodo y por tanto ofrecen tipos fijos para darte tranquilidad pero que superan sin lugar a duda al euribor durante dicho plazo…. Ya sabeis… no cometais el error de Anabel… la pobre pico cuando compro sobrevalorado y ahora que el euribor baja a minimos historicos vuelve a picar contratando tipo fijo durante 3 años… porque no les propusistes ese tipo fijo para el resto del plazo, Anabel? Te hubiesen mandado a paseo… no les interesa!!!! Me sabe mal decirlo pero … hay un dicho que dice.. “un tonto y su dinero no permanecen mucho tiempo juntos”. Anabel…. a ver si tienes mas cuidado la proxima vez… que te la han colado ya dos veces!!!!!!
Abril 15th, 2009 a las 23:33
Al FORO:
Por cierto señores… en el ultimo post Anabel dejan bien claras sus intenciones. Se descubre como la tipica TRIUNFADORA DEL PISITO… Estas personas hace meses cuando el euribor les ahogaba justificaban su compra diciendo que “yo me la compre para vivir… no para especular”… y ahora que el euribor les ha bajado y se sientes mas aliviadas… fijense que lindeces suelta:
“….que dentro de 17 años será mia (seguro que la podré alquilar a pardillos como tú al precio que yo quiera o marque el mercado en ese momento jejeje)…que te parece?…”
Pues nada… .en mi entorno a estos personajes les llamamos ESPECULADORES… gracias a estos personajes los pisos han adquirido los valores tan desproporcionados… por tanto.. aquel que este fastidiado por haber comprado caro… que se lo agradezca a Anabel.
Gracias Anabel… por culpa de gente como tu… toda una generacion ha quedado pillada durante larrrrrrgos años!!!!!
Saludos.
Abril 15th, 2009 a las 23:36
A Anabel:
Si piensas hacer negocio dentro de 17 años con tus propiedades te recomiendo que heches un vistazo a la piramide demogracia española… Busca en google, no tendras problema en encontrarla.
Saludos.
Abril 15th, 2009 a las 23:39
Perdon.. donde dije demogracia quise decir demografica… si la encuentras y aun asi no ves el sentido de mi ultimo post.. dimelo que con mucho gusto te lo explicare.
Abril 16th, 2009 a las 18:29
A atpc:
Mi amabilísimo y buenhumorado atpc…no te molestes en reconmendarme que míre la piramide demográfica ya que no pienso alquilar eso solo íba dirigido hacia ti y justo para ver si picabas en anzuelo como precisamente has hecho…grácias por darme pues la razón en que los que alquilan (sobre todo cmo tú tan gustusamente) no hacen más que alimentar a los sucios y oportunistas especuladores, que en realidad son los que nos han metido en esta crisis de mierda… (con perdón)
con respecto a tú extensísimo…uff¡¡, post nº 36 te diré algo…NO TIENES NI IDEA, ni idea de lo que mi banco me ofrece, ni idea de la casa que compré y a que precio, ni idea de si tengo o no solvencia…etc, etc
perdoname chico pero es que leyendo tus post da la sensacion de que todos somos uno fracasados …claro¡¡…todos menos tú, si eso es lo que piensas enhorabuena por tus ilusos pensamientos
Un saludo simpatico…(es por quitarle hierro)
Abril 16th, 2009 a las 21:36
A Anabel:
Sigues sin enterder mis palabras…. lo unico que te estoy diciendo es que comprar estos ultimos años ha sido una decision financiera incorrecta.. sencillamente porque los precios estaban y siguen estando muy inflados… nada mas… si para sentirte bien y realizada necesitas tener algo en propiedad dentro de 17 años es tu problema… si tu necesitas un jardin de 70 m2 para ser feliz es tu problema… alla tu…..por mi perfecto…. lo unico que digo es que comprar a 100 lo que realmente cuesta 50 no es buena decision…. independientemente de si el euribor baja, suba o se vaya de paseo.
Da igual si tienes dinero, si distes una buena entrada…etc.. etc….no hace falta conocer tu situacion concreta.. con saber que todavia te quedan 17 años de plazo es mas que suficiente. Si no tienes prisa y estas esperando el autobus en la parada… ¿a que no coges un taxi que te va a costar 20 veces mas? pues esto es parecido.
Aun asi, pegale un vistazo a la piramide….dentro de 15 años….¿como sera la demanda.. mayor o menor? Es un factor que ahora mismo pocos le dan importancia… pero que esta ahi, queramos o no. Por tanto otro factor mas (esta vez a largo plazo) a favor de la bajada de precios.
Otra cosa… no solo los especuladores nos han metido en este fregado (junto a bancos y politicos)… los que compraron para vivir, tambien han favorecido la subida de precio aunque fuese de forma inconsciente ya que aceptaron las reglas del juego.
No se.. que mas quieres que te diga… lo unico que se me ocurre es: habla con tus padres y preguntales cuanto tiempo tardaron en pagar su piso en su epoca… o mejor aun… cuantos salarios brutos les costo a tus padres el piso… y luego comparas con tu caso… veras que diferencia!!!!!
Lo normal en la epoca de nuestros padres era pedir un prestamo por 10 años y poderlo liquidar en poco mas de 5 (nuestros padres no perdian el tiempo con iPhones, ni PSP, ni BMW, ni ….)…. Y ademas todo esto con un sueldo y con familia de mas de dos hijos!!! Eso hoy en dia es impensable!!!!!!!
Si aun asi seguis pensando que comprar HOY en dia (y en estos ultimos años) es la mejor opcion (aunque se tenga el dinero) es que vivimos en mundos distintos.
Espero que la suerte os acompañe durante estos años porque algunos la van a necesitar.
Abril 16th, 2009 a las 22:01
para atpc. te puedo preguntar sobre una duda que tengo. Es que el banco me ha ofrecido un, lllamemoslo asi, como un seguro del interes, para tres años. Ahora tengo el interes añ 6.4 y me revisan en diciembre . tu te harias el seguro ese o esperarias a la revision.. gracias de antemano
Abril 16th, 2009 a las 23:48
Diego : casi todo lo que ofrece el banco, es a beneficio suyo
si no das mas datos financieros de ese seguro, es imposible decirte algo
Abril 17th, 2009 a las 20:39
A atpc:
Nada, veo que es totalmente imposible que entiendas que alquilar tooooda una vida es absurdo calcula el dinero que habrás tirado al final de tus días…veo lógico el alquilar por un tiempo no se por trabajo o algo así pero para siempre?…más teniendo en cuenta el precio de los alquileres, te pongo un ejem. una compañera de trabajo ha alquilado un piso mas bien normalito y despues de mucho mirar que pagará 900 € mensuales + 2.000 de fianza si decidiera quedarse haí de por vida nunca terminaría de pagar cuota y al final no tendría nada…yo al menos dentro de 17 años tendré mi recompensa y lo mejor ya no tendré que pagar ni una sola cuota más…ah yo pago 1.070 ahora después de la revisión me quedará en casi 300 menos
me dices lo de que en tiempo de mis padres su casa costó muchisimo menos pero mira los sueldos de entonces por dios¡¡…eso contando con que antes la mujer no solía trabajar ahora trabajando los dos facilmente ingresas 4 ó 5.000€ mensuales no compares¡¡
ah…y yo no tengo iPhones, ni BMW…ves como no se puede generalizar
saludos
Abril 18th, 2009 a las 2:00
A Anabel:
Alquilar TODA la vida? Ves como no te enteras… nadie esta hablando de alquilar toda la vida… te estoy diciendo que ahora es mas economico alquilar porque los precios de compra estan bajando!!!!!!!
Leete bien lo que te dicen antes de contestar!!!!!
Tu dentro de 17 años tendras lo que has comprado… y tal vez tu amiga que ahora paga 900€ dentro de 5 años se convierta en tu vecina comprandose algo a tu lado pero a mitad de precio y acabe pagando en menos tiempo que tu… asi que… calcula cuanto se puede ahorrar tu amiga si sigue de alquiler hasta que los precios bajen a niveles previos a la burbuja.
Saludos.
Abril 18th, 2009 a las 16:31
Hola,
he entrado de nuevo en esta página y después de leer vuestros comentarios quisiera decir un par de cosas. Entiendo el mensaje que quiere mandar atpc, pero no tiene razón en un par de cosas que dice. El mercado inmobiliario no es diferente del bursatil. Mientras no vendas la vivienda que comprastes, aunque el mercado la deprecie, no pierdes dinero. Para valorar la rendibilidad del bien también se tiene que tener en cuenta el uso que le das. No es lo mismo si es tu vivienda habitual, si es tu segunda residencia o si la comprastes para invertir. Luego se tiene que valorar la posibilidad de acceder al bien. Aunque esté más barato, hoy es más inaccesible porque los bancos han endurecido las condiciones. O sea que si te hipotecastes hace menos de 5 años y puedes pagar la hipoteca, enhorabuena porque quizás hoy no te dejarían hacerlo.
Hablando en propiedad un EURIBOR al 5% es altísimo. Casi el record. Otra cosa son los intereses que ponía el Banco de España cuando existía la peseta y la inflacion rondaba el 18% ¿Puede volver a ocurrir? No lo creo probable.
Saludos.
Abril 18th, 2009 a las 21:47
A cason:
Eso de que “..Mientras no vendas la vivienda que comprastes, aunque el mercado la deprecie, no pierdes dinero….” diselo tu a los que compraron acciones de Terra a 120€ :DDDDDDDDDDD
Un euribor al 5% es NEUTRO!!!!!! A ver si os enterais de una vez por todas… un tipo de interes entre 4,5-5 es neutro …. ahora mismo esta tan bajo porque estamos en RECESION…. y cuando europa salga de ella (y España siga con sus problemas) volveremos a verlo de nuevo entorno del 5%.
En serio… por que no quereis ver la realidad?
Abril 20th, 2009 a las 10:19
como vuelva a ponerse a niveles de 5, con los diferenciales que estan dando ahora, el boferton contra el suelo, va a ser enooooorme
Abril 20th, 2009 a las 13:12
A Leo:
Pues no lo tengo yo muy claro…. los que se han hipotecado ahora con un diferencial mayor seguramente no lo han hecho al 100% ni a los precios de hace un par de años…. habria que hacer numeros para ver si un 5% fastidia mas a los que se hipotecaron al 100% (o incluso mas) con precios de 300.000€ o a los que se han pedido 80% de 200.000€.
Aunque una cosa te digo…. en ambos casos el problema, de nuevo me reitero, no es ese 5% o ese diferencial…. el problema es la cantidad… que es excesivamente elevada!!!!
Saludos.
Abril 20th, 2009 a las 17:22
A atpc :
si el problema es el mismo : las cantidades y sobre todo,los plazos
ademas, ahora que han bajado tanto los diferenciales, pocos son ( por lo menos con los que hablo yo ) los que piensan usar la cantidad ahorrada cada mes en amortizar anticipadamente por si vuelven tiempos malos ( que volveran, no lo dudeis los que las tienen a 25-30 años )
amortizar capital los primeros años de vida es la mejor inversion que se puede hacer ( una vez está fiemada la hipoteca ), sobre todo si amortiza plazo en lugar de cuota
Abril 28th, 2009 a las 0:21
[...] Fecha: 16/4 17/4 20/4 21/4 22/4 Euríbor: 1.762 1.761 1.768 1.768 1.766 Media | Euribor.es.Leer la noticia completaCotización del Euríbor | Euríbor | [...]
Abril 29th, 2009 a las 19:24
[...] de desempleo si el despido es x ERE se puede rescatar sin más , sinembargo me dicen q …Leer la noticia completaCotización del Euríbor | Euríbor | [...]
Abril 30th, 2009 a las 3:58
[...] Fecha: 23/4 24/4 27/4 28/4 29/4 Euríbor: 1.769 1.764 1.754 1.743 1.734 Media | Euribor.es.Leer la noticia completaCotización del Euríbor | Euríbor | [...]
Abril 30th, 2009 a las 6:40
[...] Fecha: 22/4 23/4 24/4 27/4 28/4 Euríbor: 1.766 1.769 1.764 1.754 1.743 Media | Euribor.es.Leer la noticia completaCotización del Euríbor | Euríbor | [...]
Abril 30th, 2009 a las 12:26
[...] Fecha: 15/4 16/4 17/4 20/4 21/4 Euríbor: 1.768 1.762 1.761 1.768 1.768 Media | Euribor.es.Leer la noticia completaCotización del Euríbor | Euríbor | [...]
Mayo 5th, 2009 a las 13:45
TANTO LISTILLO QUE DICE QUE EL ALQUILER ES LO MAS IMPORTANTE , ENTONCES LAS VIVIENDAS QUE SE DESTINAN AL ALQUILER NO TIENEN PROPIIETARIO O QUE”
Todos sabemos que la vivienda estaba muy cara,solamente debemos pensar que para comprar un piso debe hacerce como antiguamente , teniendo ahorrado mas del 30 por ciento de la vivienda y eso es logico, y por supuesto no metiendo en el mismo lote “la hipoteca” el coche , los muebles y las vacaciones y el banquete de boda
Mayo 6th, 2009 a las 9:41
jose : el alquiler no es lo mas importante, pero ahora mismo, si no tienes dinero ahorrado ( y si lo tienes, posiblemente tambien ) si que suele ser mas rentable que la compra, y sobre todo sin tener tantas obligaciones y sin limitarte movilidad
Mayo 6th, 2009 a las 12:01
DIGO YO QUE LO MEJOR ES QUE HAYA OFERTA DE TODO TIPO TANTO PARA EL QUE QUIERA COMPRAR COMO EL QUE QUIERA ALGUILER , AMBOS SE BENEFICIAN DEBE D E HABER DE TODO, ” NO SON ENEMIGOS AMBAS OPCIONES O PARECERES ” SI AHORA A TODO EL MUNDO LE DA POR ALQUILAR Y CONSIDERAR QUE LO MEJOR ES ESO “SE FORMARA OTRA VEZ OTRA BURBUJA INMOBILIARIA DEL ALQUILER QUE LLEVARA A QUE SUBAN LOS ALQUILERES” POR TANTO LO MEJOR ESTA EN LA VARIEDA, Y ESTO ES APLICABLE A MUCHOS ASPECTOS DE LA VIDA
Mayo 18th, 2009 a las 23:39
QUE LOCURA PAGAR 1297 EUROS DE HIPOTECA PARA TODA LA VIDA, OSTIA QUE CABEZAS, SI, CREO QUE ESTA BIEN LO QUE ESTA PASANDO, COMO TE PUEDES METER EN 220.000 EUROS EN UN BANCO A 30 AÑOS SIN SABER LO QUE VA A PASAR, IMAGINATE EN UN AÑO LO QUE HA PASADO IMAGINAOS EN 30, PREFIERO PAGAR UN ALQUILER Y PODER COMER CADA MES ANTES DE VIVIR AMARGAO. SALUDOS
Mayo 18th, 2009 a las 23:42
LA GENTE SE ESTA LLEVANDO EL DINERO A OTROS BANCOS EXTERIORES QUE DAN MAS QUE EN ESPAÑA, SI LOS BANCOS NO DAN BUENAS RENTABILIDADES ADIOS AL DINERO.
Mayo 19th, 2009 a las 13:26
EL PROXIMO LADRILLAZO ES: HACER ENTENDER A LA GENTE K LA MEJOR OPCION ES EL ALQUILER.
DE AQUI 20 AÑOS TODOS DE ALQUILER Y LOS ESPABILADOS VIVIENDO DE RENTAS.
Mayo 19th, 2009 a las 13:29
SE ESTA ACABANDO EL PEOR MOMENTO DE LA CRISIS, SI QUIERES COMPRAR UNA VIVIENDA AHORA ES EL MOMENTO, PRONTO VOVERAN A SUBIR LOS PRECIOS, PERO DE UNA MANERA MODERADA
Mayo 19th, 2009 a las 16:18
xavi : no se donde ves tu que la cosa se está arreglando…
esperate que se le termine a la gente el paro que está cobrando ahora, y veremos como se pone el tema, para mi que aun nos queda un año al menos muy muy negro.
en cuanto a lo de animar a la gente a comprar, mas que eso anima a ala gente a hacer cuentas realistas, y esas cuentas, hoy por hoy, en la mayoria de los casos, salen a favor de alquilar frente a la opcion de comprar
Mayo 19th, 2009 a las 21:45
A Xavi:
Compratelos tu!!!!!!!!
:-DDDDDDDDD
Mayo 21st, 2009 a las 2:55
para atpc:
espero q cuando compres tu vivienda a mitad de precio nos lo hagas saber,mientras tanto sigue pagando un alquiler.si no quieres comprar un pareado,te alquilo este.
Mayo 22nd, 2009 a las 6:54
De momento los precios en general están bajando, lo cual por otro lado no es bueno, pues significa que se vende menos, se produce menos y tienes más paro, o congelación salarial o menos salarios por reduccion jornada o en suspenso para evitar el despido, con esta incertidumbre, no es recomendable plantearse compra, a menos que seas funcionario y a ver a que aspiras… o rico
Se vuelve la vista a las energias renovables, el suelo se esta dedicando a eso, las empresas constructoras se reconvierten, y los bancos que estan recuperando el valor de sus activos gracias a la inyeccion de dinero de los Estados, estan a pillar cacho con el suelo, la bajada de los suelos o reconvierten el suelo, o si tienen vivienda sin vender, y tienen que tirar un bloque de apartamentos, lo tirarán, supongo que si les es rentable y se les permite, si; luego hay opcion de compra, pero no para familias de renta baja, o en un modesto negocio alrededor de este sector, obtienes menos rentabilidad, pero aqui las familias y pymes en fin tienen más oportunidad; las subvenciones y desgravaciones fiscales la aprovecharan los ricos, al menos este camino es el mal menor, pues estoy convencido que creará empleo, pero me temo que no se potencie lo suficiente, pues alquilar apartamentos que ya estan “montados” es dinero más facil, y los bancos tambien prestaran a las empresas de alquiler, cuando las energias requieren costes de infraestructuras a montar, y esto a pesar de las subvenciones. En todo caso, los estafadores no pierden, se reconvierten, las familias pueden ver algo de luz
Alquilar es una opcion a corto evidente para rentas bajas, mientras para rentas altas es otro negocio, reconversión otra vez, puede ser el desencadenamiento de otro jauja para los de siempre, si no se regula bien, y entonces los precios de los alquileres subiran a capricho, al del que ha pillao cacho, como con la venta, y puede que se creen empresas pues la seguridad de los arrendatarios vista la picaresca permitida por los politicos con las camas calientes, será contenida en esta forma, pues entonces los arrendadores seran mas fuertes y querran su negocio protegido con las inmobiliarias reconvertidas como empresas de alquiler de propiedades de ricos y seran otro grupo de presion electoral importante, mas si esta en manos de los ricos, cuya presion es mayor, vamos lo mismo visto que con la venta por la indolencia y permisibilidad interesada de los politicos y financieros
Desgravaciones, los prestamos de los bancos para las inversiones de esas empresas; las familias de rentas bajas se quedaran estancadas, mayor desigualdad, y ya tenemos la rueca montada de nuevo, pues el tejido esta montado y solo es cambiarle el nombre y la forma, asi que menos perspectivas de ir a un crecimiento sostenible
En todo caso, los estafadores no pierden, se reconvierten, las familias, si.
Que será, ¿el desarrollo y crecimiento sostenible , la propiedad de la vivienda o el casero convertido en CEO?, probablemente un escenario combinado, pero vamos, las familias de menos rentas tienen, confiemos, que menos, las mismas oportunidades que ahora
Mayo 22nd, 2009 a las 9:27
Formulas:
alquiler con opcion a compra
Vivienda avalara el 50% de los creditos para comprar VPO este año y el que viene a traves del ICO.
La compra no ha muerto, pero el que este pensando en comprar que vaya a gangas claras y a VPO
Junio 2nd, 2009 a las 16:44
informacion por favor:
Hasta el dia de hoy mi préstamo hipotecario era
a un interes de 5.898 y pagaba 528.92
ahora mi interes es de 2.421 y pago 435 E
esto es correcto?
Gracias
Junio 3rd, 2009 a las 15:21
Que gracia me hace la forma en que ve las cosas el que tiene algo, no se donde viven algunos de los que ponen comentarios en la web pero en la zona donde vivo yo siempre ha sido mas rentable comprar que alquilar, ya que los alquileres no bajan de 800€. Y si, si que me puedo ir de donde vivo, pero por esa regla de tres tambien nos podemos ir todos a buscar trabajo a culquier parte del mundo (eso es lo que implica la globalizacion ¿No?). La pregunta es ¿Se vive para trabajar? o ¿Se trabaja para vivir?.
Junio 3rd, 2009 a las 15:31
hola tengo que pedir un prestamo hipotecario y me dan a elegir euribor a 3, 6 o 12 meses el plazo va a ser a 15 años y por un importe de 200.000 euros ¿cual es el que mejor se comporta para mi y debo de decidir?
Junio 3rd, 2009 a las 15:37
martin 68 para hacer este calculo es necesario saber si estas cantidades son solo intereses o tambien estan incluidas las amortizaciones. y el plazo. lo mas logico es que te entres en una pagina de calculo de hipotecas y pongas todos los valores, con esa calculadora te haces los dos ejemplos del tipo de interes y solucionado.
espero haberte ayudado.
Junio 4th, 2009 a las 13:17
A Anael 69:
No se donde vives tu, pero en mi ciudad hace tiempo que se puede alquilar por menos de 800€ cosas dignas. Hablo de Badalona (tocando a Barcelona). Intenta comprarte un piso similar y dime si con una hipoteca al 5% la parte de intereses es menor que el alquiler!!! Ya se que el euribor ahora esta mas bajo que nunca, pero seria un error (como el que cometieron los que hace dos años se hipotecaron hasta las trancas) hacer calculos pensando que se va a quedar asi durante 30 añazos.
A tu pregunta ¿se vive para trabajar o se trabaja para vivir? las respuesta es clara:
Los que se hipotecaron a 30 años a tipo variable trabajaran para pagar su deuda!!!!!!
Es una pena… pero… al menos que la leccion nos sirva para el futuro.
Saludos.
Junio 8th, 2009 a las 19:43
Siento no estar de acuerdo contigo, en San Sebastian Gipuzkoa, no se encuentra un piso en alquiler por menos de 800€ ni de lejos (Hablo de un piso habitable de unos 50m), Alquilar esta bien para enriquecer a los ya tienen dinero aun mas si cabe. Por cierto yo compre el piso en 2004 pedi el 80% y pago bastante pero que bastante menos de cuota (intereses+capital) que esos 800€ y esta a 30 años. Asi que dime tu donde esta la rentabilidad de alquilar.
Junio 9th, 2009 a las 10:38
A Anael:
Por puntos… para aclararnos mejor:
1. Si en tu cuidad no encuentras alquiler por ese precio seguramente el problema se trasladara tambien a la compra. Quiero decir, si en tu cuidad es caro alquilar… tambien sera caro comprar.
2. Dices que alquilar es enriquecer a los propietarios. Bien, de acuerdo… pero no olvides que comprar con hipoteca a 30 años a interes variable es enriquecer mucho mas a los bancos.
Esto parece que se te ha olvidado mencionarlo.
3. Ahora estas pagando con tu hipoteca menos intereses que un alquiler… pero es que estas haciendo la trampa de siempre. No estas teniendo en cuenta que distes una buena entrada en su dia y que hoy los tipos estan bajos. En los ultimos 5 años habras podido comprobar como el euribor DOBLO su valor haciendo que la gente pagase el DOBLE de inteneres en apenas año y medio, mientras que los alquileres en estos ultimos 5 años han subido pero no con esa brutalidad. Ahora el euribor ha vuelto a bajar pero, quien te asegura a ti que dentro de año y medio o dos años no se situe de nuevo en un 5% ?
4. Donde esta la rentabilidad de alquilar? Eso que te lo cuenten los señores que han perdido su casa porque se han quedado en paro y no han podido seguir pagando religiosamente sus hipotecas. Preguntales a ellos a ver que te dicen, ya veras.
Si hacemos cuentas, las tenemos que hacer bien… no valen trampas…. no es interesante hoy en dia comprar algo que cada dia se devalua y los pisos hoy en dia pierden dinero.
Saludos.
Junio 9th, 2009 a las 11:42
A Anael:
Otra cosa que me olvide.
La mayor trampa que haces es comprara el precio de tu compra en el 2004 con los alquileres en el 2009…
ESO ES TRAMPA y de la grandes!!!!!
Saludos.
Junio 15th, 2009 a las 13:05
Dicen en la prensa que el 45% de las viviendas no vendidas esta en la costa mediterranea. Debe ser cierto, yo vivo en la Costa mediterranea desde hace poco mas de un año empujado por el precio descarado e infame de la vivienda en madrid. Dicho esto, veo que los de siempre tienen el control del precio de la vivienda y ni por asomo piensan en DEJAR DE GANAR
Junio 15th, 2009 a las 13:10
los ayuntamientos tiene mucha culpa del precio de la vivienda y ahora no saben como salir del atolladero. No es normal ver el padron municipal y la cantidad de casas vacias a la espera de plusvalias por parte de los promotores/especuladores o por ultimo bancos . Mientras vivamos en un pais con poco sentido comun, todo seguira como siempre lo veo desde la perspectiva de mas de 25 años, pagando rigurosamente impuestos y sin una vivienda digna como patrimonio osea alquilado. Pero con intencion de alguna vez tenerla mas que nada para mi descendencia que lo tienen crudo con los politicos actuales y el sistema social y laboral de siempre osea beneficios para el rico especulador y mas presion fiscal directa e indirecta para el trabajador y ademas de facilidad para el fraude para el “pobre” . Bipartidismo sin eleccion. OSea un pasi modelo vamos…. rigurosamente mejorable pero sin ganas de cambiar. La familia soportando el peso mientras de la vivienda, empleo, etcetera…….
Junio 18th, 2009 a las 19:35
he oido en IESE que cuando menosl esperemeos, el euribor va a subir…que os parece?
Junio 18th, 2009 a las 23:42
Sin animo de generar polemicas, mi piso vale ahora lo mismo que en 2004 asi que no se donde esta la trampa. Luego la comparacion de precios si que es realista.
Por cierto los alquileres no han bajado nada pese a la crisis inmobiliaria, sino que han subido ( En gran parte porque no se puede comprar (Hay mayor demanda y a casi nadie le dan aval bancario) y por la ayuda famosa del gobierno que se ha trasladado al arrendador).
Si pagas una hipoteca, a parte de vivir en tu casa vas pagandola. Alquilando jamas nada es tuyo. Y por cierto pese a estar el euribor al 5% no he llegado a pagar nunca 800€.
Junio 19th, 2009 a las 13:16
No es necesario crear polemica.. solo expresar cada uno lo que piense e intentar aprender de otros puntos de vista.
Tal vez no me haya expresado bien… mi punto de vista es que hoy es mejor alquilar que comprar (dentro de un par de años Dios dira).
Fijate en lo que has dicho… hoy (2009) tu piso cuesta lo mismo que costaba en 2004… pues bien.. tu tuvistes la suerte de poder comprar en 2004.. pero .. imaginate que una pareja se hubiese comprado tu piso en 2007… ahora mismo esa pareja estaria pagando por algo que cuesta menos… si esa pareja se hubiese esperado, estando en alquiler, y hubiese comprado en 2009 lo que se hubiese ahorrado seguro que supera al coste del alquiler de esos dos años.
Es asi de sencillo… ahora no conviene comprar algo que mañana va a estar mas barato.
Sencillamente hay que hacer numeros y ver que opcion puede ser mas rentable.
Respecto a que los alquileres no han bajado… discrepo ampliamente… se esta notando una bajada significativa y lo mejor es que antes cuando pedias negociar el precio te mandaban a paseo y en cambio ahora son los propietarios los primeros que te comentan que el precio es negociable. Si no has visto el cambio es porque no has hecho ninguna llamada.. prueba y veras. Por cierto la ayuda en la desgravacion en la compra.. a quien crees tu que se ha trasladado?
“Alquilando jamas nada es tuyo” …. esta es una gran frase que, junto con otras, nos ha llevado a la situacion actual. Yo te dire otra… “la morosidad de la banca se ha disparado EXPONENCIALMENTE estos dos ultimos años” sabes porque? pues porque hay gente que se ha metido donde no debia y ha pedido cosas que no son capaces de devolver y todo porque “alquilando nada es tuyo” o “alquilar es tirar el dinero”… que te digan estas personas como se quedan sus cuentas bancarias despues de ser embargados sus pisos y tal vez los de sus avalistas… poca broma… .eso si que es “tirar el dinero”.
Si comprastes en 2004 y con un euribor al 5% no llegastes a pagar nunca 800€ es porque debistes de dar una entrada… y eso es volver a hacer trampas….. si comparas compra y alquiler no vale contar entradas.
En resumen.. defiendes la compra incluso reconociendo que hoy en dia es posible comprar a precios del 2004, es decir, defiendes la compra a pesar de que reconoces que los pisos pueden bajar de precio… si te paras a pensar.. no tiene sentido (economico al menos).
Saludos.
Junio 24th, 2009 a las 0:58
Sigo defendiendo la compra por la sencilla razón de que no se sabe lo que va a pasar ni ahora, ni se sabia lo que iba a pasar en 2004, ni lo que pasara dentro de 6 meses. Yo no me creo que el precio de la vivienda haya caido lo que dicen en las teles todos los dias. Por cierto, esta “crisis” que esta afectando brutalmente a toda la industria ha sido creada precisamente por esos bancos a los que se les ha disparado EXPONENCIALMENTE la morosidad estos dos ultimos años. ¿Porque?. Porque han dado creditos a gente muy por encima de sus posibilidades y han llevado el Euribor a limites maximos para enfriar la economia, sin darse cuenta de que la han congelado. No quita que a todos nos pueda fallar el trabajo y quedarnos con el agua al cuello, pero lo minimo que hay que tener a la hora de pedir un credito es un poco de sentido comun.
Sobre el tema de la deducción en la declaracion por el tema de la compra de vivienda, “en mi opinion”, es una medida absurda tomada por el gobierno para intentar acelerar la recuperación en el sector inmobiliario y para forzar a la gente que esta esperando haber que pasa, a adquirir una vivienda. Cuando se vaya acercando la fecha de acometer dicha medida, ya veremos que pasa con ella …
Economicamente hablando “para mi”, si tiene sentido la compra incluso comprando a precios del 2004, ya que no son precios de 2004 sino del 2009 tambien. Hay que saber que el precio del mercado fluctua, no por haber tenido muchos años de tendencia alcista tiene porque seguir asi, el caso es que si en un determinado momento te interesa algo al precio de referencia de ese momento, lo debes de adquirir siendo consciente de que puede ir a mas o a menos.
En general pienso que es un buen momento para comprar (si se puede) porque el precio de la vivienda actualmente esta estancado, pero la industria parece que empieza a estabilizarse. Ejemplo claro el sector del automovil, el cual esta empezando a recuperar ventas.
Un saludo
Junio 24th, 2009 a las 15:46
El sector de automovil empezando a recuperar ventas? Habla usted en serio? Que pasara.. o mejor dicho… que hubiese pasado si no hubiese existido el plan 2000? Sabe usted que el plan 2000 tiene duracion limitada? Adivina usted que pasara cuando acabe el plan 2000?
Habla usted en serio? Cree usted que es un buen momento ahora para hipotecarse con un banco a 30 años? En este pais de destruyen casi 100.000 puestos de trabajo mensualmente!!!!!! Habla usted en serio? No sera usted de esos que ven los brotes verdes,no? Porque yo creo que no son brotes verdes… es simplemente moho!!!!!!
Me parece que usted es muuuuuy optimista!!!! Peligrosamente optimista diria yo. Estamos en medio de una buena crisis que no se veia asi en bastantes decadas y usted aconseja COMPRAR? Y ademas comprar un bien que esta en caida libre? Ha leido ustes los informes trimestrales del portal inmobiliario http://www.idealista.com? Pegeles un vistazo y vera usted que las fluctuaciones de las que usted habla es una caida libre en toda regla… hemos pasado de subir un 17% anual (hace 3-4 años) a caidas de mas de -10% anual…. a mi eso no me parece una “fluctuacion logica del mercado”.
De todas formas no pasa nada… ya no me preocupa que la gente siga haciendo las barbaridades que se han hecho durante estos ultimos años y las que usted aconseja… sabe porque? Ahora ya los bancos no dejan hacer esas locuras!!!!!!
Y recordemos que tanta culpa de esta situacion la tienen los bancos como los descerebrados que pidieron algo que jamas podran devolver!!!!!
Saludos.
P.d: Se me olvidaba… usted cuando pisos a la venta tiene? Porque esta claro que es lo que anda buscanco!!!!!
Junio 26th, 2009 a las 8:35
Anael : el precio de la vivienda no está estancado, cae
y aunque estuviera estancado, algo que no sube, está perdiendo…..
o meterias tus ahorros en una cuenta que te diera 0 de interes ?
el problema es que aqui no solo cuenta el precio de la casa, cuenta el interes del prestamo y la deuda contraida con el banco….
para mi,desde hace ya unos años era mejor la opcion del alquiler, pero es que ahora, ni me plantearia la compra de una vivienda
Junio 29th, 2009 a las 15:27
hola año pasado en 30 iulio compro un piso con un euribor de 5.4 un prestamo hipotecario de 110.000 a 30 años y con un diferencial de 0,65 y tambien un prestamo personal (en la misma fechea) de 40.000 a 30 añios con un euribor de5,4 y con un diferencial de 2,9.estoi pagando prestamo vivienda 670,15 al mes y prestamo personal 301,91 al mes . my pregunta es tener en cuenta que se cumplira un año dentro de poco para la primera revision ,de que euribor se va ha tener en cuenta me refiero de que mes y porsupuesto cuanto voi a pagar al mes la ipoteca y el prestamo . gracias
Julio 1st, 2009 a las 2:22
Hola:
Para opiniones y gustos los colores, cada uno tiene la suya y es respetable.
Si la vivienda subia a un ritmo del 17% y ahora cae a un 10% anual, cuanto tiempo creis que se necesita para que los precios se pongan por ejemplo a lo que valian hace 6 años… tanto va a durar la crisis… porque al ritmo de caida que estamos en el sector industrial nos quedariaos todos en el paro en muy poco tiempo. Entonces quien fabricaria coches por ejemplo…
Por cierto los bancos si dan prestamos a la gente. Lleva un buen avalista y aunque cobres 1000€ te daran el credito que pidas siempre cuando la cuota mensual no supere el 40% de tus ingresos. (La diferencia es que hoy en dia los bancos se aseguran el riesgo al 100% no como antes).
Trabajo en el sector de la automocion, en una multinacional. Hemos tenido regulaciones de empleo, para dejar nuestros stocks al minimo posible. Y ahora estamos empezando a trabajar con niveles de produccion normales, desde hace un par de meses, se ve una mejoria.
Tu crees sinceramente que porque el gobierno te de 2000 € te vas a gastar otros 12000€ en un nuevo vehiculo estando sin sueldo, con regulaciones de empleo, en el paro,,,
Leo: Si hace unos años no te planteabas la compra, ¿porque ahora tampoco?, si los intereses estan en lo mas bajo de su historia y las viviendas han caido tanto como dicen las teles… Para plantearselo hay que evaluar las opciones reales de compra incluido sus riesgos.
Vuelvo a repetir, nadie sabe lo que pasara mañana, es ilogico pensar que todo esto se va a recuperar en 6 meses, pero lo que esta claro es que en algun momento tiene que tocar fondo y en ese momento sera el momento ideal para comprar.
PD: Hace 1,5 años adquiri mi segunda vivienda junto con mi pareja, sabeis cuanto pago un vecino el mes pasado por un mismo piso, mas bajo y de la misma mano. 2 millones mas. Haber vamos a hacer cuentas, si yo compre mi piso por 47 millones y mi nuevo vecino lo ha comprado un año y medio despues por 2 millones mas, a que ritmo anual a bajado el precio de mi vivienda… Como todo en los negocios el valor de una cosa es el real que se este dispuesto a pagar por el, en el mercado.
Espero que mis palabras no ofendan a nadie, no estan escritas con esa intencion, simplemente son otro punto de vista mas dentro de este pequeño debate. Un saludo.
Julio 1st, 2009 a las 2:29
claudio: Generalmente a la hora de tomar el Euribor se toma la ultima media oficial mensual publicado en el BOE, pero dependiendo del banco se puede coger hasta la de dos meses anterior a la revision. El mes de referencia te viene reflejado en las escrituras hipotecarias en el caso de la hipoteca y el caso del prestamo personal en el contrato de concesion del prestamo. Para calcular la cuota exacta busca algun simulador de hipotecas, hay cantidad en internet, sabiendo el capital pendiente, el diferencial y el tiempo que te resta podras hacer una simulacion conocer tu cuota sin problemas. Espero haber sido de ayuda.
Julio 2nd, 2009 a las 13:20
A Anael:
Me estas diciendo que:
1. El plan 2000E no sirve de nada y que las ventas se han alegrado un poco porque la economia esta mejorando?
2. Me quieres hacer creer que los pisos en realidad no estan bajando porque un amigo tuyo compro por 2 millones mas caro que tu hace 1,5 años?
HABLAS EN SERIO?
Nadie tiene una bola de cristal para predecir con exactitud lo que va a suceder… pero bueno… el cielo se esta nublando cada vez mas y mas… comienza a oler a tierra mojada y los primeros sonidos de truenos lejanos se escuchan….. VA A CAER UNA DE LA HOSTIA.
Lo que pasa es que la gente cree que esto va a pasar en uno o dos años (justo lo que les dure la prestacion de desempleo) y que por tanto no hay de que preocuparse.
Solo comentar que Japon (potencia mundial) lleva mas de una decada con los tipos casi a 0% (para poder recuperarse) por culpa de la burbuja inmobiliaria sufrida a principio de los noventa. Estamos hablando de un pais con multitud de MULTINACIONALES de primer orden.
Aqui como aquel que dice no ha comenzado todavia lo peor….. despues de verano veras la que se va a liar… y sino mira tu las cajitas españolas como se estan preparando para fusionarse y absorverse!!!!!!!!
En fin, ojala la realidad fuese otra… ojala… pero es que yo al menos no se verla de otra forma!!!!
Solo una cosa mas… cuando la economia toca fondo en un pais…. no tiene porque automaticamente salir disparada hacia arriba de forma automatica, pueden darse largos periodos de estabilidad en dicho fondo.. lo que se conoce como una crisis en “L”. A veces da la sensacion de que la gente esta esperando a que toquemos fondo para automaticamente volver a crecimientos de años pasados. Esto no tiene porque ser asi!!!!!!
Saludos.
Julio 3rd, 2009 a las 9:59
Es buen momento para un alquiler con opcion a compra a precio cerrado bajo con la situacion actual? pensando en poder el año que viene comprar como primera vivienda para usar la deduccion fiscal antes de que la retiren?
Julio 3rd, 2009 a las 21:26
A pumuki:
Pero vamos a ver…. que necesidad hay de correr para comprar cuando el mercado esta en caida libre?
Alquiler con opcion a compra? Pero eso que es? Pues una formula nueva que se han inventado para atraer la atencion!!!!!
Lo mejor… alquiler de momento y si dentro de uno, dos o los años que sean conviene mas comprar… pues se compra. Pero dejemos de morder anzuelos cada vez que nos los ponen!!!!!
Saludos.
Julio 4th, 2009 a las 9:05
Anael :
dices que adquiriste una segunda vivienda…
de verdad has ehcho cuentas de lo cuesta una vivienda ?
porque entre contribuciones, seguro, gastos de mantenimiento, intereses y demas, creo que la gente no hace cuentas, o al menos no las hace contando todo
Julio 7th, 2009 a las 12:32
a ATPC: lo del alquiler con opcion a compra , es una ayuda para completar ese 20% que no cubre el banco cuando te da un 80% del valor de tasacion. La clave es que el precio sea razonable en crisis o sin crisis, baje o no el precio de la vivienda. El valor de construccion es el ke es, y por debajo nunca van a vender nadie , por encimasi aun dejando de ganar dinero. Cada persona tiene su situacion personal distinta , edad, recursos, vida personal y laboral todo influye, hijos, y demas. Si el precio es razonable yo recomiendo comprar sabiendo que gastos hay despues en una vivienda anualmente, pero tb la desgrabacion fiscal que hay y la posibilidad de tener un activo , siempre hablando de primera vivienda , no especulando (invirtiendo dicen algunos…), es solo una opinion.
Julio 7th, 2009 a las 20:58
si es q…viva arija
Julio 7th, 2009 a las 22:35
A pumuki:
1. Alquilar con opcion de compra es fijar el precio de compra HOY y pagar dentro de unos años utilizando parte del alquiler…. pero… A quien le interesa fijar un precio HOY si dentro de dos o tres años los pisos van a estar un 30-40% mas bajos? Pues al que compra NO.
2. Precio razonable. LLevamos 5 años de precios SUPERINFLADOS que ahora una rebaja del 20% nos parece un precio razonable… Y UNA MIERDA!!!!! Siento decirlo asi… pero es lo que pienso. Los precios seran razonables cuando UNA persona se pueda hipotecar por el 80% a 15 años y la cuota a tipo fijo no suponga mas de 1/3 de su sueldo… Suena increible.. pero son las condiciones que se aplicaban no hace mas de una decada. Como fue y dejo de ser!!!!!!!
3. Cada persona tiene su situacion… TOTALMENTE DE ACUERDO… pero…. que situacion te obliga a comprar sabiendo que si te esperas obtendras una rebaja SUSTANCIAL? Y mas habiendo alternativas a la compra… EL ALQUILER!!!!!
4. Una persona (bajo ningun concepto) no deberia comprar por la desgravacion fiscal!!!!!!!!
Saludos.
Julio 7th, 2009 a las 22:41
A pumuki:
Que curioso que el termino “alquiler con opcion de compra” haya surgido ahora que no se vende una mierda y no en cualquier otro momento en estos años pasados.
Que no os engañen… estas medidas y otras (como el lowcost inmobiliario) solo pretenden cazar a los ultimos incautos!!!!
No piqueis!!!!! Los precios estan en caida y en cuanto los bancos no puedan soportar mas morosidad y necesiten sacarselos de sus balances comenzara la fiesta de precios a la baja… y una vez que los bancos comiencen… caera todo como un castillo de naipes… los constructores tendran que bajar o no venderan y la segunda mano se vera obligada SI O SI (quien va a comprar un piso de 20 años si nuevos cuestan menos).
Ahora la clave… esta en manos de los bancos y estos estan a rebentar!!!!!! No pueden aguantar mucho mas!!!!! Ya estan planeando sus fusiones para intentar capear el temporal.
Seria una lastima no resistir un poco mas ahora que estan a punto de caer las ultimas resistencia.
Saludos.
Julio 8th, 2009 a las 12:19
a ATPC:
Estoy de acuerdo en casi todo. Sin embargo no creo que bajen hasta donde tu comentas como hace mas de 20 años, era otro tipo de economia. Lamentablemente el no tener gente cualificada, bien formada en general a llevado a esta sociedad a basarse en este tipo de negocios especulativos y el capital fomentarlo por detras para llevarse tu vida via beneficios por los intereses y la necesidad de un trabajo para independizrse y pagar la maldita hipoteca. El eden como lo imaginas tu no kreo sea posible , los ricos sigen siendo ricos aunqe menos pero sigen teniendo el capital en sus manos. Es como en marketing no hay mas mercado que rapiñar, con lo cual se reparte cuota de mercado existente por que no crece, no hay demanda o si la hay esta como tu esperando milagros. Ojala tengas razon pero lo veo muy lejano, sigo pensando que hay que cederles a los ricos un poco sino iremos nosotros mismos a peor, me refiero al trabajador dependiente de un sueldo.
Julio 8th, 2009 a las 16:46
Escribo para ver que consejo me da la gente. Como cualquier joven, estoy intentando acceder a una primera vivienda, estoy harto de hacer simulaciones por internet de posibles hipotecas, pero la realidad luego puede ser otra. La vivienda que nos gusta a mi pareja y a mi, nos obligaría a crear una hipoteca de 180.000 o 190.000 euros, la cuota que me sale a 30 0 35 años la cuota es accesible 700 euros, entre mi pareja y yo tenemos 3000 euros de ingresos mensuales, pero el miedo que tengo es si no es mucha cantidad de dinero y cuando suba el euribor me vea ahogado…que me recomendáis, que espere, que compre, como pronto lo haría en septiembre, alguna entidad bancaria mejor para mi caso…gracias de antemano
Julio 9th, 2009 a las 16:05
David,si quieres comprarte tu primera vivienda,has de saber que tienes que tener un dinero ahorrado,sobre el 20% aproximadamene.Algunas entidades ofrecen el 80 % del precio de venta, otras de la tasación, con lo cual si la vivienda la compras muy por debajo de su precio, deberás “maquillar”la operación para que el banco la acepte.Por los ingresos que teneis, puede parecer que si la puedes obtener si teneis algo ahorrado, pero no te fijes en la letra que pagarias ahora,con el euribor mas bajo de la historia,sino en lo que podrias llegar a pagar si, como sería lo logico, sube alrededor del 4 ó 4,5 %.Lo único que si es cierto es que “ahora es el momento de comprar”dado que los precios han bajado.No te aventures sin comparar precios, puesto que vendrán ofertas fabulosas,de hecho ya las hay.Un saludo
Julio 9th, 2009 a las 16:10
David, por cierto se me olvidaba decirte que las mejores ofertas en prestamos hipotecarios las puedes elegir entre Deucth bank, Barclays,Caja Duero, Banesto(es mejor para subrogaciones cuando ya tienes más de 5 años la hipoteca pero para nuevas, no se, pregunta)te aconsejo que presentes tu documentación en varias a la vez para comparar las ofertas.
Un saludo
Julio 10th, 2009 a las 10:00
Hola David, esla primera vez que escribo en este foro y lo hago para responderte.
No te compres nada, te habla un hipotecado, un hipotecado que paga contribución cada año, que paga la incineradora de basuras cada año, que está esclavizado en los tiempos que corren a la bola con cadena de esa hipoteca a 30 años que firmó en su día.
30 años…buff, hay gente que dice que cuando lo pagué será mío, peró nadie me garantiza ni garantiza a nadie que viva esos 30 años o que la salud te lo permita.
Alquila, dejate de historias, estamos en el siglo XXl que se jodan lo retrógados que opinan lo contario. A día de hoy Alquila, la hipoteca es para siempre la mujer no. Es un consejo de corazón.
Julio 10th, 2009 a las 10:32
A David:
Yo estudiaría la oferta para 15 años, aunque la contrateis a 30 años. Y con un solo sueldo, aunque contrates la hipo con 2 sueldos (EMPLEO INDEFINIDO, significa que no se sabe cuanto dura, no que dure indefinidamente). Y para un tipo de interes del 4 o de 5% para todos esos 15 años, aunque los tipos sean ahora bajos, cuando esto se levante, los precios de todo volveran a subir y subirán los tipos para frenar esa inflación.
Si en base a esos supuestos, puedes pagarlo con soltura, podría ser una opción factible. Pero creo que 180 o 190 k euros de hipo son demasiado (no se que tipo de casa es), te pediran una tasacion muy elevada para concedertelo, y actualmente ya no se engordan los precios de tasacion, (desconfia de financieras e inmobiliarias que te dicen que pagandoles un porcentaje te consiguen elevar el precio de tasación porque ellos tienen más poder de negociación que la persona de la calle, recuerda que ellos van a comision por ventas de vivienda, miran por su beneficio personal, no por si tú podrás pagarlo)
Respecto de entidades, puedes ver en prensa economica que condiciones se ofrecen y si eres joven puedes tener mejores condiciones. Negocia a rabiar y busca gangas (subastas, divorcios y morosos). Yo te recomiendo que mires más viviendas, aunque ésta os guste, quizá no os guste tanto si os van mal dadas en esos 30 años, que la vida da muchas vueltas y el empleo esta en la cuerda floja (esta creo que es la cuestion más importante a la hora de decidir)
salu2
Julio 14th, 2009 a las 15:37
Para Manuel:
2 consejos a la hora de comprar, primero visita todos los bancos que puedas y con la mejor oferta ve a tu banco habitual y negocia para que te la mejoren. Cuando te decidas a solicitar la hipoteca pideles la oferta vinculante (Para no llevarte sorpresas al escriturar, ya que la ley cambio hace un año y las minutas a veces no estan bien redactadas).
Cuando vea la casa el tasador del banco y te pregunte por el valor de compra infla el precio, ya que ellos toman como referencia este precio y lo tiran a la baja. (Para que superes en el valor de referencia de la hipoteca de 80% y obligarte a presentar avales).
Julio 14th, 2009 a las 21:01
A Anael:
Menudos consejos…. infla el precio para que te den lo maximo posible!!!!!!!
Bravo… bravisimo!!!!!!
En lugar de aconsejarle que no se hipoteque por encima de sus posibilidades!!!!!!!
En la compra de un piso, ademas de comprar al mejor precio lo que le interesa al comprador es pedir lo MINIMO posible porque cuantos menos deudas menos intereses!!!!!!!
Por gente como tu y con consejos como los tuyos este pais se va derechito a la mierda. Felicidades!!!!!!
Saludos.
Julio 14th, 2009 a las 21:04
A Anael:
Por cierto…. si el banco te obliga a presentar avales lo que te esta diciendo claramente es que “no se fia de que tu solito le vayas a poder devolver el prestamo”, por lo tanto la persona a la que le piden avalistas deberia de captar el mensaje y cesar en su peticion….. los descerebrados que han puesto a sus familiares como avalistas no solo estan poniendo en riesgo su futuro sino que tambien ponen el de su familia (avalistas).
Menudo plan!!!!!!
Saludos.
Julio 15th, 2009 a las 1:05
En primer lugar, creo que has malinterpretado lo que he escrito. Lo que digo es que infle el precio ficticiamente ante el tasador para pedir lo que tenga pensado pedir. La cosa es que actualmente los bancos tratan de garantizarse todas las hipotecas al maximo, por lo que tiran las tasaciones por lo bajo. De esa manera hacen que el dinero que pidas este por encima del 80% del valor de tasacion. y de esa manera exigirte avales y empeorar las condiciones. Es simplemente un consejo basandome en mi experiencia.
700€ con unos ingresos fijos de 3000€ al mes en un trabajo “fijo” no es un sobreendeudamiento.. Aunque suba el euribor al 4 o 5% seguirian pudiendo pagar la hipoteca sin aprietos.
Esta claro, que cada uno piensa de manera diferente. Saludos.
Julio 15th, 2009 a las 8:57
A Anael:
No.. si no he malinterpretado nada… si te he entendido perfectamente… le estas diciendo que infle con el objetivo de que el banco le de mas dinero del que le daria….
Varios puntos que al parecer TU no tienes MUY clarito:
1. 700€ al 2% se pueden convertir en 1400€ si el euribor se pone en un par o tres de años en el 5%… o acaso te has olvidado del año pasado? LISTILLO!!!!!
2. En este pais un contrato “fijo” como tu dices (yo mas bien diria “indefinido”) se lo pasan los empresarios por el “arco del triumfo”.. es decir… ya puedes tener el contrato que tu quieras que si un dia llegas por la mañana y el jefe del taller donde trabajas chapa el chiringuito y se declara en quiebra/insolvente.. ser fijo te sirve de bien poco.
3. No conozco a dia de hoy… y no creo que la gente que venga a estos foros este en este caso, a gente que cobre 3000€ al mes…. de forma individual… no se de donde sacais esos ingresos pero la gente de la calle no cobra esas cantidades.
Julio 15th, 2009 a las 12:52
A Anael: Estoy de acuerdo contigo siempre y cuando los ingresos que comentas sean de 2 personas y el seguro para el pago de hipoteca comtemple la cobertura del pago de la hipoteca en los supuestos de fallecimiento, desempleo o accidente de los titulares de la hipoteca, Manteniendo sus herederos NO deudas sino la vivienda.
A Atpc: Relajate, he vivido mas de 20 años alquilado y estoy de acuerdo contigo pero no en tus formas, mira lo que escribes y se un poco respetuoso con las opiniones. Insisto que ahora un buen precio mirando por ejemplo las valoraciones de TINSA en cuanto a tasaciones de los 6 primeros meses de 2009 es una buena opcion, siempre que este acorde el pago de la hipoteca con los ingresos y expectativas de futuro y siempre como vivienda habitual no para especular. Todo tiene que ser razonable sino cambiar de residencia a sitios mas baratos , alquiler , alquiler con opcion a compra. Salu2.
Julio 15th, 2009 a las 14:17
A pumuki:
Yo me relajare cuando vosotros dejeis de hacer trampas en las cuentas!!!!
Anael comenta que con unos ingresos de 3000€ se puede afrontar bien una hipoteca de 700€… pero lo que no nos esta contando (y ahi esta la trampa) es que la gente en general no tiene ese nivel de ingresos… en todo caso una pareja y si en la pareja uno se queda en paro.. que hacemos? Tampoco nos dice que esos 700€ estan calculados ahora con el euribor en MINIMOS HISTORICOS… pero… porque no hace las cuentas con un euribor al 5%?
Haced con vuestro dinero lo que mas os apetezca… pero…. no confundais al resto de gente que viene aqui a informarse!!!!!!!
Saludos.
Julio 15th, 2009 a las 15:36
Hola a todos. Tengo una duda que me está causando un intranquilidad importante. Mi hipoteca se revisa el 1 de diciembre, según la escritura cogen el último indice aprobado el el Boe de los dos meses anteriores. Mi duda radica en que el banco de España lo tiene oficialmente hoy al 1,610, pero el último BOE es el de diciembre del 2008 al 3,452. Es este el último? El BOE tanbién se actualiza cada mes? Es por ir haciendome la idea. Muchas gracias de antemano.
Julio 15th, 2009 a las 16:03
a atpc: No vayas en plan guru , aqui lo interesante es aportar datos no para desinformar ni crear una corriente de opinion personal. Para eso estan los periodicos tradicionales. No hay trampa que valga. Hoy se cobra entre 800-900 euros de dependiente de tienda y es estable aun como esta la crisis sino estariamos en la calle a tiros. Los calculos de hipoteca dependen de cada caso, yo particularmente hago el calculo para euribor + 0,5 y para un interes euribor de 5% +0,5 para ver si cubro ese estadio, ademas insisto de nuevo que los seguros son para garantizar que la vivienda es en propiedad aun dandose el caso de un accidente, desempleo o muerte que nadie quiere claro esta, pero hay que mirar por los herederos de no dejarles deudas sino activos patrimoniales la vivienda vamos. Un seguro de ese tipo anda entre 300 y 500 euros anuales. Con lo cual repito que hay que analizar todo y no precipitarse y sobre todo cada persona y situacion es un mundo , el alquiler es una opcion como otra cualquiera, comprar con analisis previo y detallado tampoco ahora es mala opcion a paritr de 100 metros cuadrados y entre 150 y 200 mil euros depende de cada ciudad zona etcetera es factible con un par de sueldos y haciendo bien las operacion hipotecaria. saludos y buenas vacaciones.
Julio 15th, 2009 a las 16:34
Muchas gracias a todos por la información aportada, la verdad que lo hemos estado pensando y no vamos a coger ese piso, vamos a intentar buscar tora cosa de mejor precio y que no nos dé futuros sustos, disponemos de una entrada de 50.000 euros con lo que buscamos un piso de unos 200.000, 220.000 euros e hipotecar por 170.000 euros aproximadamente.
Julio 15th, 2009 a las 17:42
A pumuki:
Ni gurus ni hostias!!!!
LLevo leyendo foros de esta tematica desde 2004/2005 y en ellos se detallaba exactamente lo que hoy esta sucediendo… bueno pues desde entonces siguen habiendo personajes como vosotros que animais a la gente a que siga comprando!!!!! …. porque no quereis ver la realidad? Ni siquiera en plena caida lo quereis ver!!!!!!!
Comprar sera factible cuando el precio sea JUSTO…. mientras a seguir esperando que los vendedores pongan los pies en el suelo.
Es injusto que nuestra generacion deba realizar un esfuerzo de 10 sueldos brutos anuales para comprar una vivienda mientras que generaciones anteriores tuvieron que esforzarse 4 sueldos brutos anuales!!!!!!! Quien no lo quiera ver que no venga luego llorando. Quien no lo quiera ver que no venga luego a los 60 años (que es la edad en la que los hipotecados de ahora acabaran de pagar sus hipotecas) quejandose de que se ha dedicado TODA su vida a pagar cuatro paredes.
No os lo creeis, preguntad a vuestros padres y vereis que os dicen!!!!
Saludos.
Julio 16th, 2009 a las 9:32
a ATPC: tengo una edad suficientemente madura y una registro de mas de 20 años viendo la evolucion economica e inmobiliaria en España y parte del extranjero. Relajate que parece que te pagan por que los precios lleguen a un nivel que es irreal aunque deseable , ya me gustaria que la vivienda la diera el estado.
El rico o propietario de terrenos nunca jamas va a perder dinero o valor, antes deja pasar la crisis y las administraciones publicas interesadas en recaudar, lo mismo.
Repito no invito a comprar a lo desesperado pero ahora es buen momento para el que tenga las condiciones adecuadas personales y las macroeconomicas tb se estan dando. El precio y la tasacion son claves no nos engañemos solo con el precio. No se puede equiparar una epoca con esta , es como si equiparamos salario colombia y español con economias diferentes, o en la EU alemania con España, los salarios y economias son diferentes. Lo que si recomiendo es tener un activo inmobiliario para vivir y desarrollarse, tener hijos que puedas mantener y analizar bien cada operacion de compra venta de vivienda. No hay que esperar a nada ni a nadie. Hay que buscar un equilibrio entre tu situacion personal y la macroeconomica, pero repito estar alquilado o vivir el que pueda con sus padres y poder ahorrar, esa es la clave, tampoco es mala opcion, el problema es que en madrid si pagas alquiler no ahorras, y el alquiler con opcion a compra, otra vez la clave es el precio acordado. No sigais a gurus ni tendencias analizar la situacion personal y la macroeconomica y AHORRAR o gastar menos.
Julio 16th, 2009 a las 14:04
Hola:
Cuando hablo de 3000€ limpios al mes, lo he dicho por la situacion personal que ha comentado anteriormente un forero.
Los precios de la vivienda en SAN SEBASTIAN son los mas caros de toda España, esta saliendo en los telediarios todos los dias. Por eso te digo que no han bajado tanto como se ve en las teles.
Un trabajo “fijo” (Y por eso esta entre comillas) es un contrato indefinido con una cierta estabilidad. Ejemplo claro: Pese a la crisis en el sector sanitario hay un deficit de personal bestial. Por ejemplo enfermeria. No es raro que tengan incluso dos empleos.
Cuando hablo de que se infle el precio de la vivienda a la hora de hacer la tasación, no es para pedir mas dinero. Sino para hacerlo con mejores condiciones. Si tuvieses una minima experiencia en este tema sabrias, que si el valor de la hipoteca solicitada excede del 80% del valor de tasacion las condiciones son peores, en algunos casos (La mayoria) sube incluso el diferencial.
A ATPC: por tu forma de escribir y de responder irrespetuosamente a todo lo que se escribe, deduzco que eres bastante joven e impulsivo.
Procura ser un poco mas moderado y respetuoso y seguramente te iran las cosas mejor aqui y en tu vida personal.
Julio 16th, 2009 a las 14:37
A: ATPC
ME HE HIPOTECADO HASTA ARRIBA COMO MUCHOS PERO NO ME CONSIDERO CULPABLE DE LA CRISIS COMO DICES ESO FLIPADO
Julio 17th, 2009 a las 11:18
Es increible cuanta incultura.
El s.r. Aptc (al que no conozco) siempre está dando su punto de vista para ayudar a los demás, su manera de decirlo, quizás a los mas incultos les resulte irrespetuosa, pero jamás ha faltado al respeto. A los incultos que habitan en los foros les diré que cotejen los datos que el s.r Aptc da. Os llevaríais una sorpresa. Que no os guste lo que dice no es óbice para el escarnio público de paletos descerebrados.
Julio 17th, 2009 a las 11:54
Sr. Risban, siendo nuevo supongo que no has leido todos los comentarios de atpc (Porque has dejado claro que no le conoces, igual eres la misma persona…):
Cito, extraido de comentarios de atpc:
Por cierto… los listillos con los que se han metido (como tu, seguramente) en hipotecas que no…
P.d: Algunos no saben…. ni pedir ayuda!!!!!
Que te quede bien claro… tu y los tuyos sois las CIGARRAS del cuento…. te enteras?.
Por gente como tu y con consejos como los tuyos este pais se va derechito a la mierda. Felicidades!!!!!!
Igual esto a ti no te parezca faltar el respeto pero por menos de eso en mi barrio te parten la cara…
Por cierto parece que la gente (como dices tu, “inculta” ) no tiene derecho a expresarse.
Nadie tiene la verdad absoluta ni sabemos lo que pasara en el futuro, lo que si sabemos es que las decisiones que tomemos hoy nos afectaran mañana y por eso hay que meditar y estudiar todas las opciones. En esto si estoy de acuerdo con atpc.
Julio 17th, 2009 a las 13:11
Sr Anael.
Si Ud se creyó la fábula de la hormiga y de la cigarra es que es ud. mas ingénuo de lo que creía.
En la vida real la hormiga se muere de vieja. Deslomada de trabajar a sus sesenta y pico de años ( con suerte) y la cigarra cuando llega a esa edad mira para atrás y se da cuenta de que sólo va a vivir una vez y de todas las fiestas que se dado.
Para mi es un orgullo ser la cigarra. Por otra parte, mi posición no es estar en contra de la compra a día de hoy, ni del alquiler, sólo estoy en contra de que cuando alguién se molesta en poner datos CONTRASTADOS no haya nadie que entre para refutarlos con otros.
Cada uno es libre de expresarse como quiera, y en un mndo civilizado como somos nosotros, no vamos partiendo caras por ahi. Por que doy fe que la pluma siempre es mas poderosa que la espada.
Julio 17th, 2009 a las 14:32
Yo por mi parte tb aporto datos reales de diversas fuentes para que sea lo mas objetivo posible. He vivido y trabajo en muchos paises y en gran parte de España, por lo cual creo que tengo criterio para opinar de algunos temas no de todos. La soberbia, petulancia e imposición nunca me ha gustado. El periodismo esta muy muy supeditado a los partidos politicos y las organizaciones de empresarios mejor ni hablar, con lo cual las mayoria de los datos pueden ser o no manipulados, sino los que ponen esos datos verian por tendencias o analisis estadisticos-matematicos como en la Bolsa lo que va a ocurrir. Al final nadie tiene el don de la clarividencia, de ver el futuro, solo intuirlo por experiencia vital. Leer el ultimo informe semanal de idealista es muy instructivo sobre todo el de tendencias del sube y baja de los ultimos 40 años en el mercado inmobiliario. Salu2 y cuidarse que viene una gripe mu mala parece ser ….segun los datos….
Julio 20th, 2009 a las 14:16
No recomiendo en absoluto los avales.
Se calcula el dinero que hace falta para evitar el aval. Si es poco y razonable, sería posible obtenerlo de esa misma familia y amigos que te avalarían, se les pide y se les devuelve sin interes cuando buenamente se pueda (cuidado hay familia y amistades muy chungos que lo mismo te piden intereses, es bueno, porque asi los mandas a paseo para siempre). Cuantas menos clausulas contractuales mejor.
Si es elevado e inalcanzable por mucho que pidas a familiares, es posible que sea una señal inequivoca de no invertir.
Salu2
Julio 21st, 2009 a las 21:09
Yo no creo ni en las cigarras ni en las hormigas, ni en las fabulas… Creo en las experiencias que he tenido en la adquisicion de 2 viviendas. Y las cuento por si a alguien le sirve de ayuda. Nada mas.
Lo que he dicho de inflar el precio ante el tasador es precisamente para eso, no para meterse por encima de las posibilidades que uno tiene. El objetivo es evitar los avales y conseguir unas mejores condiciones. Nada mas.
Un saludo.
Julio 22nd, 2009 a las 9:56
AL Sr. Risban.
Pobre inculto si no consideras que atpc falta el respeto. Deberiais ir mas al cole porque de cultura muy poco y de economia menos.
Julio 22nd, 2009 a las 12:06
Sergio, se dice faltar al respeto, no faltar el respeto.(con el trabajo que te ha llevado el corrector del Word…)
Julio 22nd, 2009 a las 13:30
A Anael:
No considero que haya faltado al respeto…. en las frases que dije y que me estas recordando en tu post del Julio 17th, 2009 a las 11:54 donde ves tu el insulto?
Habria que diferenciar claramente un insulto de algo que no gusta… que alguien te diga algo que no te guste no es insultar. Recuerdo una vez mas que en este foro existe la figura del Administrador, el cual es libre de eliminar todo aquel post que pueda ser considerado ofensivo. El hecho de que esta persona a dia de hoy no me haya llamado la atencion me hace pensar que mis comentarios son apropiados. Otra cosa es que a algunos les guste o no lo que digo.
Saludos.
Julio 22nd, 2009 a las 13:39
A pradas:
Se ha hipotecado usted hasta arriba y no se considera culpable?
Se lo voy a poner con un ejemplo a ver si le hago cambiar de opinion (lo dudo mucho pero vamos a intentarlo):
Imaginese que su madre tiene unos ahorros despues de toda una vida trabajando… imaginese que los deposita en un banco… imaginese que va usted a ese mismo banco y se hipoteca usted hasta arriba. Para mi… hipotecarse hasta arriba significa que el banco corre el riesgo de no recuperar el dinero que le han prestado. Ahora imaginese que usted pierde su trabajo (o cualquier otro motivo, subida del euribor, ….) y no puede devolver el prestamo que le han hecho.. imaginese que el banco embarga/subasta su casa y aun asi usted sigue debiendo dinero (en estos momentos hay mucha gente en “negative equity”… su deuda supera el valor del activo) … bien… ahora imaginese que un dia va su madre a recuperar el dinero que deposito y el señor del banco le dice: “mire usted.. .su dinero se lo prestamos a un señor que no lo va a devolver!!!!”
Que cree usted que pensaria su señora madre? Seguramente dos cosas:
1. Por que el banco le presta dinero a un señor con alto riesgo a no devolverlo?
2. Por que la gente pide un dinero que tal vez no va a poder devolver?
Culpables… banco e hipotecado por no calcular bien el riesgo de la operacion a la que se han sometido!!!!!
Supongo que con este ejemplo contesto tambien a esa otra persona que propone inflar la tasacion para poder obtener mayor credito.
Saludos.
Julio 22nd, 2009 a las 13:48
A Anael:
Dices que para ti inflar la tasacion sirve para conseguir mejores condiciones… bien.. veamos.
Que son para ti mejores condiciones? que te apliquen un euribor+0.4 en lugar de un euribor+0.9?
Si estuviesemos hablando de tipos fijos podria considerarse una mejora pero…. con tipos variables…. esa mejora se diluye como una gota en un oceano si el euribor pasa del 1,5% al 5%!!!!
Que la gente haga con su dinero lo que quiera.. pero recuerden que si no cumplen las reglas de TODA la vida…. estaran en riesgo:
1. no pedir mas del 80%
2. tipos FIJOS
3. no mas de 15 años de plazo.
4. la cuota no debe suponer mas de 1/3 de tu sueldo (de una persona).
Los bancos relajaron estas condiciones y la gente se volvio loca…. por eso nos vemos ahora como nos vemos…. todo un pais sobreendeudado viendo como cada mes aumenta el paro!!!!
Saludos.
Julio 22nd, 2009 a las 13:54
A sergio:
Solo veo en este hilo un post escrito por usted…. en el cual no da su vision del asunto que aqui tratamos y que no es, ni mucho menos, si yo falto o no al respeto.
Exactamente…. cual es su punto de vista? seria usted tan amable de exponer en este foro cual es su punto de vista?
Gracias.
Saludos.
Julio 22nd, 2009 a las 15:51
No voy a entrar a debatir que es y que no, es una falta de respeto. Como en casi todo cada uno tendriamos nuestra propia opinion ( Una falta de respeto no es igual a un insulto).
Vuelvo a explicar el tema de la tasacion: Los bancos a dia de hoy, tratan de tirar las tasaciones muy por lo bajo. Ejemplo: Vamos a adquirir una vivienda que tiene un precio de mercado de 200000 €. Disponemos de 45000€ para dar la entrada. El tasador del banco nos tasa el valor del piso en 180000€. (Anteriormente las tasaciones se hacian al alza para que pidieses mas capital, actualmente es al reves) Por lo que el banco nos daria hasta 144000€ sin avales y a un mejor diferencial. (El 80% del valor de la tasacion, no de lo que vas a pagar por el, que es totalmente independiente).
Por lo que el objetivo no es pedir mas dinero, sino el mismo pero procurando no tener que presentar avales y mejorando el diferencial, 0,5% en un prestamo a 30 años aunque suba el euribor al 5% sigue siendo un dinero en la cuota.
Un saludo.
Julio 22nd, 2009 a las 17:03
A Anael:
Totalmente de acuerdo. Solo que a mi nunca me ha gustado forzar situaciones para que la cosa cuele o no. Si se puede bien y sino es señal de que algo pasa.
Las cosas tienen un valor y para encontrarlo se hace una tasacion… vi mal que se tasara al alza antes y veo mal que se tase a la baja ahora. Nada mas.
Un 0,5% es siempre un 0,5% tambien de acuerdo, pero a quien le suba el euribor de un 1,5% a un 5% … la parte de intereses se le habra mas que triplicado…. no creo que le vengan problemas por el hecho de que el diferencial sea de 0,5 o 0,9 la verdad.
Saludos.
Julio 22nd, 2009 a las 17:11
Mirando un poco desde una vista mas generica me parece que no hemos aprendido nada. Me explico. La situacion en la que nos encontramos se ha producido por una historica bajada de tipos durante estos ultimos años. En esta epoca (de intereses reales negativos) la gente se sobreendeudo y cuando el euribor llego al 5% la gente lo comenzo a pasar mal. Ahora que los tipos han vuelto a bajar (incluso mas que antes) veo que la gente sigue con la misma idea…da la sensacion de que aun hay personas que “aprovecharian” esta bajada de tipos para meterse a comprar aun con los precios altos… no se… da la sensacion de que no aprendemos del pasado.
Saludos.
Julio 22nd, 2009 a las 17:22
arriba espeña, esto solo pasa aqui, deberiais haber vivido con ibarretxe, ese si sabia controlar la vivienda
Julio 23rd, 2009 a las 13:41
a Atpc: ¿para 140 metros construidos en localidad costera que precio a fecha de hoy consideras razonable, de vivienda nueva.? Ya he visto idealista, intuyo la tasacion que es baja y se el precio de compra y mi situacion es que de cualquier modo no tengo ese 20% pero no quiero estar otros 15 años alquilado por cuestiones personales X. Tentgo una edad y un criterio basado en mi experiencia y se tu opinion por lo que leo. Solo me interesa saber cual es el precio razonable para ti. Las condiciones bancarias ya las has expuesto.Gracias y Salu2.
Julio 23rd, 2009 a las 16:36
A pumuki:
No soy tasador!!!!! Siento no poderte dar una cifra… tambien te dire que por muy costera que sea una localidad no es lo mismo Sitges en Barcelona que otra localidad costera de 1000 habitantes en una zona golpeada por el paro en por ejemplo Andalucia.
Mi opinion es…. nunca… nunca…. endeudarse por encima de las posibilidades de cada uno. Ese es el limite.
Por cierto…. aun sin saber lo numerosa que pueda ser tu familia… son necesarios 140 m2?
No se… es como si alguien que necesitase un coche y no tuviese dinero… lo mas logico es que se comprase un ibiza (y si encuentra uno de segunda mano en buen estado mejor) en lugar de pensar en un Audi 4, no?
De todas formas… independientemente de tasaciones, euribores, paro, plazos, comisiones, subidas, bajadas, bla… bla… bla…. no seria mejor… aplicar un poco mas de sentido comun? ese que hemos ido perdiendo estos ultimos años y que tanta falta nos hace.
Saludos.
Julio 23rd, 2009 a las 20:20
ATPC:
EN ESO TIENES RAZON NO ES EL TEMA DEL FORO, PERO CREO QUE EN UN FORO DE ESTE TIPO SE ESTA PARA AYUDAR (COMO TU LO INTENTAS) PERO SIEMBRE SIN INSULTAR PORQUE NO AYUDA. MI POSTURA ES QUE ACTUALMENTE PODEMOS CREER QUE ES BUEN MOMENTO PARA COMPRAR PERO NO NOS ENGAÑEMOS PORQUE ESTOS TIPOS AL 1,5 NO CREO QUE DUREN MAS DE 2 AÑOS Y LUEGO VIENE PACO CON LA REBAJA (MAS BIEN SUBIDA) ASI QUE CREO QUE PASARA ALGO PARECIDO A ALEMANIA DONDE VIVI QUE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA CAYERON UN 20% EN 2 AÑOS. ASI QUE EL QUE SEPA DONDE VA A ESTAR EL PRECIO JUSTO QUE LO DIGA.
Julio 23rd, 2009 a las 20:30
RISBAN:
JEJE FALTAR EL RESPETO ESTA AUTORIZADO POR LA REAL ACADEMIA UYUYUY AL COLE ESTE VERANO MAJETE.
Julio 23rd, 2009 a las 20:35
ATPC: ME HAS MEDIO CONVENCIDO, PERO CREO QUE CADA UNO TIENE QUE CONOCER SU SEGURIDAD EN EL TRABAJO (QUE EN MI CASO POR SUERTE ES MUY ALTA) Y SU PORCENTAJE QUE DEDICA A LA HIPOTECA. CREO QUE TIENE MAS CULPA LOS BANCOS DE AQUI A LIMA Y COMO TE DIGO QUE ME HAS MEDIO CONVENCIDO UNA PARTE MUCHO MAS PEQUEÑA EL HIPOTECADO.
Julio 23rd, 2009 a las 20:46
a atpc; estoy de acuerdo siempre he vivido por debajo de mis posiblidades , alquilado pero aun asi , nunca he podido ahorrar lo suficiente. En fin, que como debe ser siempre , cada uno debe saber como esta el mercado, tener un historico basico del euribor, precios, zonas etcetera… cuando tiene que comprar que es mi caso. No me interesa actualmete vivir alquilado, me interesa comprar barato , a un interes bajo variable con revision a 1 año, cuota por dbajo del 33% de mis ingresos, afortunadamente creo que estoy en una empresa estable, aunque nunca se sabe, y aunque contrate una hipoteca con los odisos bancos a 30 o 20 años, mi intencion claro esta es amortizarla en menos, unos 15 pero con aportaciones anuales para reducir hipoteca con una cuota baja menor del 33% de ls ingresos repito. Los metros pueden ser o no suficientes, pero actualmente vivir en la costa el que pueda que se large d madr, bilbao, san sebastin y barcelona, sino tienearraigo familiar por que estan por las nube los pisos, osea una canallda de precios.salu2.
Julio 24th, 2009 a las 0:03
A Pradas: No se escribe con mayúsculas en un foro, por que si lo has hecho para no poner ni un solo acento ( que no lo has hecho) has fallado. Tú si debes ir al cole, pero al preescolar.
Saludos.
Julio 24th, 2009 a las 0:05
Por no mencionar sr Pradas que ni un punto ni ninguna coma…pobre.
Julio 24th, 2009 a las 2:07
A Pablo y Risban, no quiero ser ofensivo pero el tema del foro no es la ortografia.
Atpc: Amen, a lo ultimo que has dicho…
Julio 24th, 2009 a las 8:15
A pradas:
Vamos a ver… yo lo veo asi…. tan culpable es el banco como el que va a pedir una hipoteca que le supera.
Usted si va al banco… y el señor del banco le dice que se tire por la ventana…. usted se tira? verdad que no?
Tambien es culpable el banco de que la gente estos ultimos años haya metido el coche nuevo, el viaje de luna de miel, los muebles nuevos de piso recien comprado…. etc… etc…. en la hipoteca?
Tambien es el banco culpable de que haya gente que se va al caribe a credito?
Que el banco facilite el credito y que los tipos sean bajos (incluso con intereses reales negativos) no justifica que nos endeudemos por encima de nuestras posibilidades.
No se…. habria que comenzar a hacer un ejercicio de humildad y reconocer que ciertas actitudes practicadas estos ultimos años han sido excesivas.
Saludos.
Julio 24th, 2009 a las 8:39
A Anael: Yo tampoco quiero ser ofensivo, pero si te diriges a mi hazlo también a los pobres ignorantes. Gracias Anael.
Julio 24th, 2009 a las 11:32
aptc, tio tienes toda la razon, pero no te enfades que la gente malinterprete lo que quiera, tu les intentas ayudar aunque te pongas algo tenso.
Saludos
Julio 24th, 2009 a las 18:39
PABLO: TIENES RAZON, NO SABIA QUE LAS NORMAS LAS PONES TU JEJE. A PARTIR DE AHORA TE PREGUNTARE ANTES DE ESCRIBIR. AL PREESCOLAR ES ALGUN COLE? JEJE INFORMATE Y NO DESVIES EL TEMA DEL FORO QUE HAY OTROS PARA ESTO.
SALUDOS
RISBAN: SIN OFENDER, EN EL 138 TE FALTA ALGUNA COMA.
Julio 24th, 2009 a las 19:05
Aver una pregunta concreta: una vivienda nueva construccion, en costa razonablemente bien comunicado con capital de provincia, 140 m2 construidos, 20.000 euros menos que ultima tasacion de TINSA a 30-6-2009 para la localidad donde se ubica la vivienda de mas de 50.000 habitantes. Es un precio razonable de compra o espero otro semestre? La hipoteca seria al 80% menos del 33% de ingresos, sin avales. Salu2 y gracias. Ya se lo que es vivir alquilado mas de 20 años.
Julio 25th, 2009 a las 9:46
Se esta hablando de bajadas del 30% en cincodias.com, idealista.com, en vivienda de segunda mano y no se dan datos reales de vivienda de primera mano. Se denomina vivienda de primera mano, cuando no ha pasado de un primer titular , es decir cuando todavia esta en manos del promotor independientemente que se haya terminado de construir hace 1, 2 o tres años?
Julio 25th, 2009 a las 9:57
La vivienda de primera mano que el promotor endosa al banco son la que deben estar a buen precio por lo que estoy viendo , para vivir no para especular y fuera de los nucleos; Madrid, Barcelona, S.Sebastian, Bilbao. Por que la segunda mano en bancos es deprimente no son mas que infraviviendas. El estado por lo que veo con el impuesto de transmision de viviendas tb sacaba un buen pico.Espero que la vivienda no vuelva mas a ser un bien especulador ni motor de crecimiento de nuestra economia prefiero las infraestructuras bien diseñadas y amortizables.
Julio 27th, 2009 a las 12:56
Dirigido a todos!!!
Es la primera vez que escribo. He estado leyendo todos los comentarios y me parece increible!!!!!… Os estais tirando “los trastos” entre aptc, anael, pumuki, pradas, etc… En cambio, entre medio de todos los comentarios, hay gente “normal” que os hace preguntas por si se las podeis contestar “con el mejor de vuestros propositos” y NADIE les contesta!
Esto parece mas un “pique” entre varios que un foro de ayuda
Julio 27th, 2009 a las 21:10
La culpa de la crisis de los hipotecados son los bancos y el grupo de economistas que conforman la aministracion del banco central europe, que deliberamente subian el valor del dinero o el valor del euribor que es la lave de los bancos para poder usurear los capitales y aniquilar a la economia media en las diferen tes inversiones, como son la compra de tu primer vivienda. ademas al euribor le agregan un diferencial como el .0,75 por ciento y mas condiciones que te ponen al hacer el contrato, especialmente el banco BANESTO Cidado con este banco
Julio 28th, 2009 a las 13:31
A PLS:
Es usted muy gracioso, o al menos a mi me lo parece. Califica de gente NORMAL a gente que ha firmado un papelito que le ata con un banco durante 30 años y que no sabe ni que es el euribor, ni como calcular la cuota de su hipoteca, ni que parte es amortizacion e intereses, ni encontar una calculadora hipotecarias, ni nada de nada…. y que viene a este foro diciendo cosas como:
“hola… me llamo pepito… tengo hipoteca pago 1200€ al mes.. el mes proximo reviso… en cuanto me quedara?”
Como se le puede ayudar a esta persona? Pero no ve esta persona que los datos que da Son INSUFICIENTES, piden ayuda sin decir el diferencial que tienen, ni capital pendiente de amortizar ni plazos ni nada de nada….
En serio… usted cree que esta gente es NORMAL?
Yo creo que son unos analfabetos a los que la ley les deberia prohibir firmar ningun documento legal hasta que demostrasen que entienden lo que firmen… asi de claro se lo digo.
Saludos.
Julio 28th, 2009 a las 14:01
En respuesta a Pepito Grillo: efectivamente, la vivienda de primera mano,o nueva, es la que aún no ha sido transmitida de un primer titular a otro. En cuanto a su consulta sobre el precio de la vivienda en la costa, no sabría decirle, la rebaja de 20.000 euros supone un abaratamiento considerable, pero sin saber en cuánto se quedaría el precio final o cuál es la media de valor del metro cuadrado en esa zona concreta, no podemos aconsejarle razonadamente.
Gracias por leer el blog y por participar en él.
Julio 28th, 2009 a las 17:53
A PLS: TIENES RAZON ESPERO QUE NO OCURRA MAS (LO QUE DICES DE LOS PIQUES)
PERO A PEPITO GRILLO, CON ESOS DATOS NO LE PUEDE AYUDAR NADIE. CREO QUE DEBERIA DE MIRAR LOS DATOS QUE DICE ATPC Y SE LE PODRA CONTESTAR. SALUDOS Y LE ANIMO A QUE VUELVA A ESCRIBIR.
Julio 30th, 2009 a las 10:31
A Jorge:
Bueno más bien, los tipos suben por que suben los precios, en realidad ha sido la politica de los bancos centrales a la hora de bajar los tipos para incentivar todas las invesiones lo que motiva que la gente haya ido a comprar vivienda, eso a simple vista no tendría que ser perjudicial, pues incentiva el empleo, etc, aunque en un sector que no es “sostenible” por su alto grado especulador, que no lo hace considerarlo un mercado en competencia perfecta pues se manipula la oferta, pero el problema ha sido que el precio tasacion era superior al precio de mercado en un momento inicial, asi que en una siguiente rotación el nuevo precio de mercado se iguala con el anterior de tasación, eso lo sabe ien el que vende, lo que hace que el precio de tasación suba “artificialmente” para conceder prestamos y así sucesivamente. Lo increible es la desviacion tan alta que había y que aún hay entre el precio m2 de tasacion y el m2 de los municipios (la politica fiscal del PP de Aznar en los 90 junto con la indolencia al no acotar esa diferencia o establecer controles automaticos entre tasadoras e intermediarios es uno de los fallos).
El diferencial lo ajustan los bancos conforme a la demanda, si se piden menos creditos, para atraer, se bajan los diferenciales, y si se piden muchos los suben.
Luego los bancos centrales al ver esa galopada de la inflación en todos los mercados, para controlarla, suben los tipos (entiendo que esto es lo que ud. apunta), pero si no lo hubieran hecho los precios estarían muchisimo más altos de lo que están. Si reconozco que Trichett podía haberlos bajado antes en Europa que cuando lo hizo que fué cuando se declaró la crisis y esos 6 meses han afectado a gente que se metió sin posibles.
Salu2
Agosto 2nd, 2009 a las 0:30
ola a todos!!!me gustaria que me aclarasen cual va a ser mi cuota aproximadamente,me hacen revision anual en octubre,en el 2008,euribor 5.248 +1% diferencial, actualmente arranca agosto en el 1.355 + 1%,el prestamo es a 40 años y este es mi tercer año de hipoteca es decir me restan 37 años,mas datos:capital pendiente de 145000 €,haciendo calculos me salen 330 de descuento en la letra,pero no si hago el calculo bien,muchas garcias y feliz verano q estan todos en la cresta de la ola!!!
Agosto 3rd, 2009 a las 17:27
A: ARP
SEGUN LOS DATOS TE SALE UNA CUOTA DE 490 EUROS, PERO HE APLICADO EL EURIBOR A 1,355. EL MEDIO DE JULIO ES 1,412 (A CONFIRMAR) CON ESTE EURIBOR MAS 1% SALE 494 EUROS.
SALUDOS Y DISFRUTA DE LA BAJADA CON PRUDENCIA.
Agosto 3rd, 2009 a las 23:38
MUCHAS GRACIAS XLA AYUDA PRADAS,lo malo de todo esto que de tanta bajada se vuelvan otra vez a disparar los tipos a corto plazo,creo si no me equivoco q por eso nombras la palabra PRUDENCIA,SALUDOS.
Agosto 5th, 2009 a las 16:10
Mas brotes verdes….. o no.
http://www.elcorreodigital.com/vizcaya/20090805/economia/insolvencias-alcanzaron-cifra-record-200908050932.html
Y eso que el euribor esta en minimos historicos!!!!
Saludos.
Agosto 7th, 2009 a las 9:21
“Multa de 10,5 millones de euros al ex presidente de AEG” (Cinco Dias)
Estos sres estuvieron maquillando las cuentas reportando beneficios inexistentes, y agravando más la situación, cotizando en bolsa por algo que no tenía el valor que publicitaban. ¿Servirán las multas para paliar los deficits presupuestarios de los paises?, lo dudo mucho, ojala, pero a quién se sigue protegiendo es al estafador de cuello blanco, ¿a cuantos de esos se les multa en España?
Estos si son los máximos responsables y a los que hay que poner a parir, y no tanto a los incautos estafados que por su ignorancia se han metido sin posibles, ellos ya tienen su cruz, lo que hay que hacer es ponerles una cruz a los otros, los peores
Salu2
Agosto 7th, 2009 a las 13:44
A Cave:
Mi opinion sobre los hipotecados sobreendeudados creo que ha quedado bastante clara a lo largo de mis posts, no la voy a repetir.. solo resumir con: “hay que leer la letra pequeña antes de firmar y si no se entiende no firmar”.
Respecto a los “ladrones de guante blanco” que quieres que te diga… merecerian que cayese sobre ellos todo el peso de la ley… pero… el caso es que los politicos que las regulan estan a su servicio!!!!! Por tanto caera alguno de vez en cuando como “cabeza de turco” pero poco mas.
Que no se aplique todo el peso de la ley sobre esta gente es culpa del pueblo que vota a la clase politica (tanto gobierno como oposicion y demas partidos) que los ampara.
Y esto por desgracia no tiene pinta de cambiar…. a la gente le interesa mas los nuevos fichajes de sus equipos de futbol y con quien se acuesta o se deja de acostar los famosetes de turno, que abrir los ojos y ver el timo politico al que estamos siendo sometidos por parte de TODOS los partidos de esta republica bananera.
Saludos.
Agosto 13th, 2009 a las 16:28
A Atpc:
La delincuencia no es un suceso que sólo emerge debido a mala elección de dirigentes, sino que es el resultado lógico del ordenamiento institucional y legislativo.
Salu2
PD: En mi post anterior, quise escribir AIG.
Agosto 15th, 2009 a las 9:54
A Atpc: otro enfoque adicional…, los bancos fueron los que vendieron paquetes de hipotecas, que han desencadenado la crisis financiera, no el pueblo, el pueblo que compró lo hizo para tener una casa en propiedad, pero los bancos tienen libertad para utilizar esas obligaciones como quieran, asi que las vendieron hasta la nausea, esa es la laguna a cubrir con leyes. Los bancos son empresas que buscan el maximo beneficio, sin importarles la economia de los demas, es competencia pura y dura, lo estupido ha sido que se han pensado que podian seguir eternamente por las modas economicas imperantes
salu2
Agosto 20th, 2009 a las 10:00
RBS ‘desoye’ al Gobierno británico y premia a sus directivos con ‘bonus’
AIG paga 5 millones a su ‘número dos’ tras haber recibido dinero publico. (El Economista)
Salu2
Agosto 24th, 2009 a las 17:09
Hola, habría alguien capaz de calcular, predecir, imaginar o adivinar el euribor a Septiembre de 2009? Tengo pillado un deposito a tiempo ilimitado, con maximo entre tres y cinco años, y es como una apuesta contra el euribor. Gracias.
Agosto 24th, 2009 a las 17:09
Perdon, quería decir a 2010.
Agosto 31st, 2009 a las 17:45
HOLA A TODOS , TENGO DOS HIPOTECAS ,UNA LA REVISARON HACE 4 MESES Y LA OTRA ESTA PROXIMA, AGRADECERIA SI PUDIESEN DECIRME CUANTO VOY A PAGAR CUANDO ME LA REVISEN , NO TIENE TECHO , HE LLAMADO AL BANCO PERO DICEN ” QUE NO SABRIAN DECIRME LA CANTIDAD AUN “. LA HIPOTECA SE FIRMO EL DIA 19-08-2003 LA CANTIDAD ES DE 54000 EUROS Y EL DIFERENCIAL ES DE 0.75..
GRACIAS Y UN SALUDO
Septiembre 11th, 2009 a las 11:59
Alguien valiente a dar una estimación con argumentos mas o menos razonables de el recorrido del euribor a 5 años? por cierto no estoy de acuerdo con lo de republica bananera, (hay que haber vivido un tiempo en una de verdad, para saber que es, yo si lo he hecho). El problema es quien legisla y la bipolaridad de partidos sindicatos y el sistema de eleccion basicamente te dejan elegir en personas con un perfil de derecho y asociacionista, gente que se relaciona no gente ejecutiva que plasma en realidades , teorias, es decir, los politicos no son la mayoria expertos en nada por eso hacen lo que pueden y les dejan sus partidos, el problema es el sistema de eleccion que es muy pobre y anticuado como el codigo penal que no se adapta a la realidad vamos.
Septiembre 22nd, 2009 a las 12:03
Al Admin:
Parece existir un problema en la página. El comentario 166 desaparece, es la tercera vez que lo envio y pasados algunos días desaparece.
Gracias
Saludos
Septiembre 22nd, 2009 a las 21:20
A todos:
Vaya con la polémica del Alquiler o Compra. Está bastante claro que son dos posturas irreconciliables.Pues bien allá cada uno con sus opiniones,riesgos y responsabilidades.
A María del Carmen:
1) ¿54.000 € es lo que HOY le queda de capital pendiente por amortizar? 2) Es vital saber la duración del préstamo hipotecario( años-meses) . 3)Dice que no tiene techo,pero ¿ tiene suelo? esto es un mínimo interés que puede o no estar en su escritura de hipoteca al margen de lo bajo esté el Euribor? 4) ¿ En qué mes del 2009 le toca la revisión la hipoteca? Salvo que le quede un tiempo aún para la revisión, considero extraño que su baco no pueda facilitarle ese dato. Le sugiero que se presente un día en su oficina bancaria y con un gestor le pregunte todas estas cuestiones por su propio interés y mejor conocimiento de su hipoteca.
Septiembre 23rd, 2009 a las 9:11
A Yonan:
El BCE se plantea mantener el tipo oficial al 1% durante lo que queda del 2009, y comenzar a incrementarlo a comienzos del 2010. Se habla de llegar al 2% en 2010. El motivo que argumentan es que se esta saliendo de la crisis, ecomonías como la alemana y la francesa son las que tienen los repuntes del último trimestre 2009. Ahora bien, a nivel interanual, no hay crecimiento.
Por otro lado, la subida de impuestos de ahorro, que se quiere establecer desde el gobierno en España es de 18% a 20%.
O sea que si en sep 2010 tuvieras un euribor 2 puntos porcentuales mayor, lo que ganas respecto sep 2009, se lo llevará el fisco.
Saludos,,
Septiembre 23rd, 2009 a las 15:51
Cave, gracias por avisar. Me he dado cuenta de que, al borrar todos los spam a la vez (que últimamente nos están bombardeando con una media de 300 spam diarios), se borran también los comentarios válidos que había entre los spam y que ya habían sido aprobados.
Y perdón a todos los que hayan enviado algún comentario y, no haya llegado a ser publicado o, tras ser publicado se haya borrado. Si los volveis a escribir con gusto los volveremos a publicar.
Un saludo y gracias por participar.
Septiembre 24th, 2009 a las 9:28
A Admin: gracias
Septiembre 28th, 2009 a las 13:32
Finalmente el Gobierno ha aprobado gravar el ahorro con 19% para los primeros 6 mil euros, y 21% para el resto del capital invertido en productos de ahorro.
Aprobada también por el gobierno la subida del iva de vivienda, del 7% pasa al 8% a partir de 1 julio 2010.
Saludos
Diciembre 21st, 2009 a las 9:11
Hola, me han hecho la revision en diciembre con el euribor de noviembre. Me ha bajado 4 puntos. Mi pregunta es: es normal que me bajen los intereses y me suba la quota?. Gracias
Diciembre 22nd, 2009 a las 1:21
Pues no Juan Antonio, no es normal..mira si tienes una clausula suelo.