Cotización del Euríbor
Escrito por admin el 8 Febrero 2010 – 11:30 -|
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- Media mensual de febrero hasta el momento: 1,226%
- Media mensual de enero confirmada por el BE: 1,232%
- Euríbor en julio de 2009 (revisión semestral con diciembre): 1,412%
- Euríbor en enero de 2009 (revisión anual): 2,622%
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Etiquetas: BE, BOE, Euríbor, media mensual
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La venta de viviendas en noviembre de 2009 bajó un 2,6% respecto a 2008
Escrito por admin el 15 Enero 2010 – 21:25 -El total de fincas (rústicas y urbanas) transmitidas por compraventa en el mes de noviembre alcanzó la cifra de 76.505, esto es, un 5,4 por ciento más que las operaciones realizadas durante el mes anterior y un 9,3 por ciento menos en tasa interanual. Según se desprende del último estudio realizado por el Instituto Nacional de Estadística para esta materia.
El 88,0 por ciento de las compraventas correspondió a fincas urbanas y el 12 por ciento restante a fincas rústicas, lo que supone una disminución en dichas operaciones del 12,8 por ciento en tasa interanual, mientras que, para las fincas urbanas, la caída fue de 8,8 por ciento. Un 51,7 por ciento de las operaciones de compraventas de fincas urbanas, se hieron sobre viviendas; dentro de estas últimas, la compraventa descendió un 2,6 por ciento.
En cuanto a la tipología de las viviendas, el 90,2 por ciento eran libres y el 9,8 por ciento protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa descendió un 3 por ciento y el de protegidas aumentó un 0,4 por ciento. El 48,4 por ciento de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre eran usadas y el 51,6 por ciento restante nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó, por tanto un 6,1 por ciento y el de usadas se incrementó en un 1,3 por ciento respecto a noviembre de 2008.
Distribución geográfica
Las comunidades autónomas en las que el número de compraventas de fincas por cada 100.000 habitantes fue mayor son La Rioja (299), Castilla-La Mancha (289), Aragón (278) y Cantabria (278). Atendiendo a las compraventas de viviendas, las comunidades con el mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes fueron Cantabria (128) y La Rioja (127). En noviembre de 2009, el 56,2 por ciento de las compraventas de viviendas se registraron en cuatro comunidades: Andalucía, Comunidad de Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña.
Fuente: INE
Mar Criado
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Evolución del euríbor en diciembre
Escrito por admin el 5 Enero 2010 – 16:58 -
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Los precios de la vivienda en España deben bajar más
Escrito por admin el 15 Diciembre 2009 – 2:25 -Los precios de la vivienda seguirán bajando en España debido a la presión ejercida por la sobreoferta que se continúa dando y a los desequilibrios existentes en el sector, según publicaba este martes el Servicio de Estudios Económicos de BBVA en su último informe de Situación Inmobiliaria. Otras conclusiones del estudio afirman que la oferta de nueva vivienda se ha adaptado con agilidad a este escenario, situándose en niveles mínimos, además, la evolución de la inversión, de la producción y del valor añadido de la construcción muestran que este proceso de ajuste todavía no ha tocado fondo.
Según refleja el informe, en España se ha moderado el deterioro de la economía durante los dos últimos trimestres, dejando atrás las cifras de fuertes caídas del PIB y del empleo que se observaron en el inicio de 2009. Sin embargo, tanto la demanda externa –condicionada por el ritmo de recuperación de nuestros socios comerciales- como la demanda interna, permanecerán en niveles reducidos durante el próximo año. La debilidad de la demanda interna en 2010 se justifica por una serie de factores de ajuste pendientes, como el “desapalancamiento” del sector privado y la reducción de las necesidades de financiación de la economía, el redimensionamiento del sector inmobiliario, el mal funcionamiento del mercado laboral y el alto desempleo estructural o el ajuste en las cuentas públicas que se iniciará en el citado año 2010.
El ajuste del sector aún no ha tocado fondo
Varios factores apoyan la tesis de que aún no se ha tocado fondo en el ajuste del sector, según revela el informe: en primer lugar, aún no se ha absorbido la sobreoferta de vivienda nueva, y este proceso no comenzará hasta el primer trimestre del próximo año. En segundo lugar, la corrección de precios ha sido reducida hasta ahora cuando se compara con ajustes anteriores, tanto en términos de magnitud (un 10 por ciento en términos reales desde el máximo), como de duración (seis trimestres), y tras un aumento muy significativo en el último ciclo expansivo. En tercer lugar, la mejora del esfuerzo familiar ha sido menor que en otros países, como Estados Unidos. Por último, la confianza de los consumidores sigue en niveles reducidos, lo que les lleva a postergar decisiones de compra que requieran realizar un desembolso considerable, como la adquisición de una nueva vivienda.
En este marco de oferta de nueva vivienda en niveles mínimos, el comportamiento de los visados de reforma de vivienda es más positivo, pues en el tercer trimestre se visaron un 18 por ciento más reformas que el mismo período del año anterior. El Servicio de Estudios de BBVA cree que esta evolución se ve apoyada por las actuaciones de política económica que pretender hacer de la rehabilitación uno de los motores de la recuperación, por ser una actividad intensiva en mano de obra y con escaso impacto medioambiental. En su opinión, “tanto el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación como el anteproyecto de Ley de Economía Sostenible incluyen iniciativas de este tipo”.
Por otro lado, este ajuste y posterior recuperación del sector constructor tendrá repercusiones claras sobre el mercado laboral español. Hasta ahora, la caída de la demanda de trabajo del sector se ha traducido en una intensa contracción del empleo pero en una moderación salarial. Las principales causas de este hecho son el cambio en la composición de los ocupados en el sector, provocado por la destrucción de empleos menos productivos y peor remunerados, y en menor medida, la existencia de rigideces salariales a la baja comparativamente elevadas.
El Servicio de Estudios de BBVA cree una vez completado el ajuste, el sector inmobiliario deberá converger hacia un tamaño más sostenible, donde se materializará una demanda de vivienda potencial en línea con sus fundamentales en un equilibrio de medio-largo plazo.
Tras los análisis realizados –proyecciones de la tasa de natalidad, la tasa de mortalidad, los flujos de inmigrantes, y la demanda de viviendas vacacionales-, el Servicio de Estudios de BBVA estima que habrá una demanda potencial de 400.000 unidades al año una vez que el mercado inmobiliario retorne a la normalidad.
Fuente: Servicio de Estudios de BBVA
Mar Criado
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Evolución del euríbor en noviembre
Escrito por admin el 2 Diciembre 2009 – 2:01 -
Mar Criado Jiménez
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Etiquetas: Euríbor, media mensual
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El euríbor desciende un mes más, pero ralentiza su caída
Escrito por admin el 30 Noviembre 2009 – 15:41 -La media mensual del euríbor, tras haber estado durante buena parte del mes de noviembre en el 1,230 por ciento, ha cerrado dicho mes en el 1,231 por ciento, leve repunte que se ha debido a la última cotización diaria registrada que se situó en el 1,234 por ciento. Estos son valores no oficiales hasta que el Banco de España (BE) los aprube y publique en el Boletín Oficial del Estado (BOE), será entonces cuando se harán plenamente válidos para aquellos que deban revisar sus préstamos hipotecarios con la media de noviembre o, para aquellos que vayan a contratar una hipoteca con dicho porcentaje.
Por tanto, si el BE da por válido ese 1,231 por ciento mensual, para una hipoteca tomada como modelo cuyo importe sea de 150.000 euros, contratada a un plazo de 25 años, con un diferencial del 0,5 por ciento y cadencia anual, la diferencia en las cuotas mensuales sería de 247.5 euros, lo que sumaría una reducción de 2970 euros a lo largo de todo el año. Para la misma hipoteca pero con cadencia semestral, la diferencia sería de 30,02 euros menos a pagar cada mes, lo que, en los seis meses hasta la siguiente revisión sumaría una rebaja de 180,12 euros.
Como podemos apreciar, los descensos en el euríbor están siendo cada vez más moderados con respecto al mes anterior, además, ya no producen las rebajas tan significativas en las revisiones semestrales o trimestrales, aunque sí siguen percibiéndose notablemente en las revisiones anuales. No obstante, los expertos afirman que los efectos positivos más llamativos de las bajadas del euríbor ya se han producido en su mayoría y que las diferencias, a partir de ahora serán menores dado que hace más de un año que el indicador alcanzó su máximo histórico y comenzó la senda alcista.
Conviene recordar que los datos aportados en el ejemplo de esta entrada son para una hipoteca tomada como modelo y, por tanto, cada particular deberá realizar sus cálculos teniendo en cuenta todas las claúsulas firmadas en su contrato hipotecario, así como otras circunstancias de la vida del préstamo.
Mar Criado
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Etiquetas: BE, BOE, cadencia, diferencial, Euríbor
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